Как возместить расходы на оплату услуг ЖКХ за бывшего собственника квартиры, который не был вовремя снят с регистрационного учета?

[Перенесено модератором из заголовка] 

Приобрели квартиру, по договору купли-продажи продавец обязан был выписаться из квартиры в течение 2 недельного срока. однако на выписался, всего 5 человек. поскольку мы уже являлись собственниками, за них пришлось платить несколько месяцев в управляющую компанию. помогите составить исковое в суд, заранее спасибо

Добрый день!

Ваша проблема решается в судебном порядке.

Необходимо составить исковое заявление, которое направляется в суд общей юрисдикции (в районный суд). 

Ваша главная задача при составлении иска – правильно сформулировать исковое требование. Просьба, с которой вы обращаетесь в суд, должна предельно четко выражать нарушенные права и содержать требование об их восстановлении на основании конкретной нормы материального права.

 В соответствии ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должны быть указаны:

 1) наименование суда, в который подается заявление;

 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

 6) цена иска,  а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 Кроме того, можно указать номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, а также предоставить иную информацию, имеющую значение для рассмотрения и разрешения дела.

Всего доброго!

 

Здравствуйте,

 

Уточните, установлены ли в квартире ИПУ холодного и горячего водоснабжения? Если установлены-то количество зарегистрированных не влияет на оплату ком.платежей. Если же ИПУ не установлены, то даже если бывший собственник и члены его семьи снимутся с регистрационного учета, не факт, что информация своевременно дойдет до Вашей УК. Поэтому Вам необходимо было самому обратиться в УК с заявлением о переоформлении на Вас л/счета.

 

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

   Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

 

В сложившейся ситуации у Вас есть 2 варианта действий:

1.       Требовать от УК проведения перерасчета оплаты коммунальных платежей с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

2.       Взыскивать с бывшего собственника сумму излишненачисленных ком.платежей.

 

Я бы начала решать данный вопрос с первого варианта.

 

Ознакомьтесь с решением похожих проблем:

ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья. Правомерно ли это?               http://taktaktak.org/problem/6397

Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?   http://taktaktak.org/problem/7074

Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ. Что делать?               http://taktaktak.org/problem/8054

Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартиры               http://taktaktak.org/problem/8359