Консультация № 13 518
№ 13 518
недвижимость
правосудие
собственность
РЕШЕНО

Выделение доли в общей собственности в натуре

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите мне разобраться!!! Мне и двум моим братьям достался в наследство частный дом с земельным участком. Право собственности оформлено как доли в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого). Один брат выкупил у другого брата его долю в доме и долю земельного участка. Получилось, что у меня 1/3 доля а у брата 2/3 доли. И сейчас брат подает на меня в суд с требованием выделения его доли в натуре. И я в шоке!!! Он собирается делить (т.е. выделить ему в натуре) только земельный участок, про дом и надворные постройки он не упоминает. В исковом заявлении он предлагает такой вариант раздела земельного участка, при котором мне выделяется в натуре земельный участок, на котором расположен дом и надворные постройки (в которых у него 2/3 права собственности), которые как раз будут занимать всю площадь моего земельного участка. У меня не будет места даже под цветочную клумбу.

Пожалуйста, помогите мне, подскажите, может ли суд встать на его сторону? Может ли суд так выделить доли, что мне достанется земельный участок, на котором располагается только дом и надворные постройки, причем право собственности их 2/3 останется за братом?

2 ответа

Добрый день!

Предлагаю не доводить дело до суда и разделить доли по соглашения сторон. Вы как собственники можете договориться и зарегистрировать свое соглашение у нотариуса (чтобы, в последствии, избежать различных проблем и претензий).

Далее – обратитесь в Управление Росреестра по Республике Татарстан (сайт http://www.to16.rosreestr.ru/) и зарегистрируйте свои право собственности на каждого собственника согласно его доли.

Я как поняла у Вас 1/3 дома значит пропорционально и участок д.б. 1/3

У брата 2/3 дома и 2/3 земельного участка.

Разделите дом по возможности на части, сделайте 2 разных выхода, земельный участок также разделите (можно даже сделать забор - сделайте границы и зарегистрируйте согласно этим границам) – и оформите 2 разных свидетельства о праве собственности на дом и на землю. Одно свидетельство о праве собственности на 2/3 земли и 2/3 дома получит Ваш брат, а на 1/3 дома и на 1/3 земля – получите свидетельство о праве собственности Вы сами.

Всего доброго!