Захват общедомовой собственности

Question

В нашем доме многие собственники самовольно позанимали часть коридоров. Пользуются общим имуществом без разрешений и общего собрания с самой постройки дома лет 10 уже. Сейчас часть этих собственников совместно с УК инициировали общее собрание, где просят предоставить им в безвозмездное пользование уже захваченную территорию. То есть хотят легализоваться.

Возможно ли это? Как быть с тем, что они занимали общее имущество уже 10 лет и ничего не платили? Можно ли потребовать с них или с УК компенсацию за те 10 лет?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день! Жилищный кодекс РФ: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В собственность &ndash;взять общее имущество просто нельзя. А в аренду и безвозмездное пользование только с согласия собственников, при проведении общего собрания жильцов МКД Вам нужно провести общее собрание собственников МКД. Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм на нашем сайте http://taktaktak.org/document/14778 и в протоколе собрания написать, что жильцы не согласны никому из соседей передать безвозмездно общее имущество. А взыскать деньги за пользование 10 лет общим имуществом крайне сложно, только через суд, да и нет перспектив этого дела. Всего доброго!

Александр Зотин · Answer

Потребовать компенсации с собственников, захвативших общее имущество, можно только в пределах срока исковой давности - 3 года. На практике это, скорее всего ни к чему не приведет. Потому что неясно, кто может быть истцом, выгодоприобретателем в таком процессе, а также не определена стоимость пользования общим имуществом (ведь собрания, устанвливающего такие условия, у вас до сих пор не случилось). В принципе, можно передать такую собственность в безвозмездное пользование решением собственников, которые обладают не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Однако это решение оспоримо, если при его реализации нарушается, например, пожарная безопасность.