Могут ли аннулировать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

Question

Моя мама в 1993г заключила договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием женщины. Зарегистрировала ее на свое имя в БТИ. Мама ухаживала за женщиной 2 года. Далее сосед обманным путем убедил женщину через суд аннулировать этот договор купли-продажи в одностороннем порядке. Решение суда было вынесено заочно. Об этом мою мать никто не уведомлял и в определенный момент ее перестали пускать в квартиру. На вопрос "почему", ей сказали, что договор расторгли. Мама сходила в суд и получила на руки решения суда. В связи с тяжелой жизненной ситуацией моя мать уехала в другой город и не занималась этим вопросом. В этом году она решила узнать, что с этой квартирой. В рег.палате ей сказали, что квартира зарегистрирована в БТИ на нее, и она оформила свидетельство на право собственности. Сегодня выясняется, что та женщина написала на того человека (соседа) завещание. После ее смерти он якобы вступил в наследство у нотариуса. В этом году он умер и в наследство якобы вступила его дочь у нотариуса. Все это только с их слов, и документы мы не видели. Эти люди грозят подать на нас в суд, потому что считают себя законными владельцами этой квартиры и говорят, что могут аннулировать наше свидетельство, потому что у них есть решение суда о расторжении договора купли-продажи от 1993г и наследственные документы. Кто прав в этой ситуации и кто является законным собственником данной квартиры?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП).

Таким образом, в случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве.

Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).

Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации прав выдается в удостоверение проведенной государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, если у Вашей мамы есть свидетельство о праве собственности на эту квартиру и документы БТИ – то собственник она. Обратитесь в Управление Росрегистрации по субъекту РФ (где у Вас квартира) – запросите все выписки (выписка из ЕГРП), и со всеми документами обращайтесь в суд общей юрисдикции. Также в исковом заявлении укажите, чтобы другие лица не чинили Вам препятствий в пользовании этой квартиры.

Всего доброго!

Анастасия Соловьева · Answer

Спасибо большое за скорый ответ, потому что время для нас сейчас очень важно. Есть еще 1 вопрос. Если вторая заинтересованная сторона решит обратиться в суд для аннулирования нашего свидетельства на собственность, то будет ли наложен арест на нашу квартиру на время судебных разбирательств или мы можем совершать сделки с нашей недвижимостью?

Диана Третьякова · Answer

арест наложить могут. Однако,это уже будет другая проблема, требующая отдельного решения. Поспешите с иском в суд.