Отключение электроэнергии в квартире за чужие долги

Question

Ситуация такова. Я являюсь собственником квартиры по договору дарения. В квартире не зарегистрирована и никогда не проживала.В ней до сего дня зарегистрированы прежний собственник и члены его семьи. После получения регистрационного свидетельства о праве собственности на квартиру, родственники дарителя обратились в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Несколько лет шли суд. разбирательства - все это время бывший собственник - даритель и члены его семьи, зарегистрированные в квартире оставались проживать в ней. Услуги ЖК не оплачивали (а они были уже на момент заключения ДД - все отражено в ф.9, полученной перед сделкой). Пока рассматривался иск сумма долга утроилась. ЗА МЕСЯЦ ДО вступления решения суда в законную силу (где сказано: в иске отказать, снять с рег.учета и выселить членов семьи бывшего собственника кроме самого собственника), в квартире отключили электроэнергию. Несмотря на то, что возбуждено исполнительное производство ССП, люди из квартиры еще не выселены, моему проживанию препятствуют (и препятствовали всегда). На мою письменную претензию в электроснабжающую организацию о том, что я не потребляла электроэнергию, в квартире не проживала и к письменному договору электроснабжения, заключенному между организацией и прежним собственником квартиры в 1996 г. отношения не имею, мне ответили, что я, как новый собственник, обязана оплатить долги за потребленную эл.энергию, т.к. долг образован как раз в период, когда квартира уже являлась моей собственностью (ссылки на ст. 153, п.11 155 ЖК РФ, 544 п.1 ГК РФ и Постановление №354). То есть вопрос о том, кто потреблял продукцию, их не интересует. Уведомлений и извещений о предстоящем отключении я не получала по понятным причинам (не проживала там), более того, их не мог получать и расписываться в их получении прежний собственник по состоянию здоровья. Хочу написать в прокуратуру жалобу на действия электроснабж. организации (они и отключили эл.-ю), но не знаю на что ссылаться - я понимаю, что как собственник я должна оплачивать ЖК-услуги, но своим правом собственника я не могла пользоваться - оно оспаривалось в суде и проживанию в квартире мне препятствовали. Получается, что фактически только с момента вступления решения суда в законную силу и выселения посторонних людей из квартиры службой СП у меня возникают мои права на квартиру, а не с момента получения регистрационного свидетельства. В суде доказывать все эти подробности, конечно же, можно, но без электроэнергии в квартире (уже 9 мес. как отключили) проживать еще неизвестно сколько (пока суд разберется) невозможно. Посоветуйте, пожалуйста, как мне действовать.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария,

Все вышеперечисленное Вам придется доказывать в суде, для того, чтобы задолженность по оплате электроэнергии не легла на Ваши плечи. Поэтому Вам необходимо направить в УК претензию, в которой указать, что Вы данную задолженность не признаете, и потребовать подключения электроэнергии.

Поскольку проблемы, связанные с незаконным отключением электроэнергии, обсуждались на сайте уже неоднократно, я не буду повторяться, а просто дам Вам ссылки на схожие проблемы, где указано, как должно проводиться отключение электроэнергии и что необходимо делать в таких случаях:

Отключили электроэнергию из-за долга по оплате услуг ЖКХ и подключат только после погашения более половины накопившейся задолженности. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/12454

Управляющая компания отключает электроэнергию в квартире из-за наличия долга. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/12802

Отключили электроэнергию без решения суда. Что делать? http://taktaktak.org/problem/13468

Имеют ли право отключить электроэнергию при наличии долга по оплате? http://taktaktak.org/problem/10126

Отключили свет из-за задолженности за услуги ЖКХ http://taktaktak.org/problem/8156

Правомерно ли ограничение пользования канализацией для должников по услугам ЖКХ?

http://taktaktak.org/problem/8000

Правомерно ли отключение электроэнергии из-за задолженности по коммунальным платежам?

http://taktaktak.org/problem/8759

Из-за задолженности по квартплате грозят отключением света. Что делать? http://taktaktak.org/problem/9258

И в Вашем случае, не лишним будет ознакомление с данными проблемами:

Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками? http://taktaktak.org/problem/6710

Возможно ли получить компенсацию за пользование 1/2 доли в квартире за период, когда один из собственников препятствовал проживанию другого собственника? http://taktaktak.org/problem/5140

Мария В. · Answer

Спасибо, Ирина за проявленное внимание (буду читать информ. по ссылкам и думать). К сожалению, наша энергосбытовая компания живет, что называется, своей жизнью - сама проверяет, сама приговаривает и сама же отключает. Я узнавала. В моей УК эти сведения подтвердили (так и сказали: мы не отключаем). Более того, мне эл.снабж. компания предлагает хоть завтра подключить электричество в случае оплаты за потребленную эл.энергию. Получается, что согласно законодательству они имеют право, предупредив абонента, отключить эл.энергию без суда и следствия. А УК вправе подавать в суд требуя уже возмещение своих долгов (водоотведение, отопление, ГВС, ХВС и проч. удовольствия).

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте, Мария!
коммунальные услуги Вам придется оплатить, однако Вы вправе обратиться в суд с иском к проживавшим в спорный период родственникам о взыскании с них денежных средств (и можно ещещ среднемесячную арендную плату взыскать).

В обоснование своих требований указать, что ответчики в спорный период неправомерно пользовались жилым помещением по адресу________, принадлежащим истцу на праве собственности.

Оплату за проживание ответчики не вносили, добровольно выехать отказывались.

Собственник имущества вправе требовать возмещения стоимости неосновательного обогащения от лица, не оплатившего пользование имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку фактическим пользователем помещения, принадлежащего Истцу, являлись ответчики, плата за пользование чужим имуществом ими не вносилась, именно на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение.

Зинаида Куницына · Answer

Вот и дари после этого квартиры.

Анна Гулевич · Answer

получить информацию о средней стоимости аренды жилья, подобного Вашему, можете в виде справки в агентстве недвижимоти (сыды принимают в качестве доказательства).

В том же иске может взыскать оплаченную Вами коммунальную плату (естественно, квитанции нужно будет приложить).

Мария В. · Answer

Что Вы имеете в виду? Вы сочувствуете должникам? Они не имеют какого-либо отношения к собственности дарителя.