Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки квартиры в новостройке без регистрации права собственности?

Question

4.04.2015 я подписала акт-сдачи приемки квартиры площадью 87,4 м2 по ДДУ от 01.02.2012. УК не выдавала ключи без подписания договора на оказание услуг по вывозу крупногабаритного и строительного мусора (10488 руб) и договора на управление многоквартирным домом. Мне удалось получить ключи без подписания договоров (договора взяла для ознакомления). Не выдали только паспорта счетчиков. Так как построенный дом оказался без придомовой территории и под окнами сейчас строится шестиполосная автомагистраль, мы квартиру вынуждены продать. Продать не можем, так как до сих пор застройщик не оформил свидетельство на право собственности. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком в январе 2014 года. (По договору дду- октябрь 2013). С апреля месяца УК начисляет ежемесячно квартплату- 7447 рублей. Два вопроса: правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта-сдачи приемки без регистрации права собственности на квартиру? Второй вопрос: Застройщик выполнил условия договора ДДУ, подписан акт сдачи-приемки. Но больше года не выдает свидетельство на право собственности на квартиру ( судится с Росреестром). Можно ли взыскать штрафные санкции к Застройщику т.е выставить претензию?

С уважением, Мария.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Ответ на второй ваш вопрос: «Застройщик выполнил условия договора ДДУ, подписан акт сдачи-приемки. Но больше года не выдает свидетельство на право собственности на квартиру» Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Читайте подробнее http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html Обращайтесь в суд. Вне зависимости от причин, по которым необходимые документы не могут быть получены владельцем квартиры для оформления ее в собственность, дольщик имеет право на регистрацию квартиры и может отстоять это право в судебном порядке. Как правило, большинство соинвесторов готовы подождать, пока застройщик решит свои проблемы, и можно будет оформить недвижимость. Но, если «тянучка» приобретает затяжной характер, владельцы квартир могут повлиять на скорость решения вопроса, подав иск о признании права собственности. Иск подается в суд общей инстанции по месту нахождения объекта. Для начала, необходимо направить застройщику претензию, в тексте которой содержится требование оформить право собственности (или предоставить необходимые для этого документы), и получить официальный ответ. После чего нужно заверить документы своей подписью и направить в суд, оплатив пошлину, суд же обязан назначить дату слушания. Согласно статье 154 ГПК РФ, суд должен провести слушание и принять решение в течение 2 месяцев со дня подачи заявления. Подробнее на сайте http://ipocredit.ru Всего доброго!

Анна Гулевич · Answer

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру можете взять с того сайте zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru/modules.php

Мария Сиренкова · Answer

Описка! 4 апреля 2014 подписан акт сдачи-приемки! Извините.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! ЖК РФ: Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …………..6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_153#ixzz3QfWah35O То есть с момента когда Вы подписали акт приема передачи, не важно что там никто не проживал, оплачивать уже было нужно. Всего доброго!

Правомерно ли взимание квартплаты после подписания акта сдачи-приемки квартиры в новостройке без регистрации права собственности?

Похожие консультации