Взыскание неустойки за несвоевременную сдачу квартиры по договору долевого участия в строительстве

Question

Здравствуйте!!! У нас договор ДУ. По договору ДУ застройщик должен был сдать кв-ру 01.03.2015г. Акт приема-передачи подписали 05.06.2015г. 17 апреля 2015г нами был подписан смотровой лист кв-ры, где нами были указаны замечания по квартире. В этом же смотровом листе есть пункт, что нам выдали ключи от данной квартиры. На данный момент при обращении нами в суд по начислению неустойки за просрочку сроков сдачи, представители строит.компании и судья настаивают, что неустойку считать надо с 01 марта по 17 апреля (а не с 01 марта по 05 июня), т.к. у нас на руках были ключи от квартиры, и мы имели право пользования квартирой. Правы ли они? Решения суда еще не было.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Скорее всего, свою позцию вам придется доказывать в суде апелляционной инстанции. Попробуйте использовать следующую позицию:
Пунктом 2 ст. 6 фз "об участии в долевом строительстве", законодатель предусмотрел ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Как видно из подписанного сторонами акта приема-передачи, застройщик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества с существенными недостатками. Данное действие нельзя признать как надлежащее исполнение обязательство, так как переданное по акту имущество не соответствует условиям договора ДДУ, а именно _______ (указать вывленные недостатки и указать какому пункту договора или ГОСТа не соответствует данныей недостаток).

Ответчик исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства надлежащим образом лишь 5 июня, после устранения всех недостатков.