УК не отдает ключи от новой квартиры и требует оплатить услуги ЖКХ авансом. Что делать?

 Здравствуйте. Мною приобретена квартира по договору ДДУ в городе Щербинка. Дом сдан. Акты передачи и комендантский акты подписаны, но УК у которой находятся ключи от квартиры отказывается их выдать и требует подписать с ней договор на обслуживание и оплатить ЖКУ на 3 месяца вперед а также вывоз строительного мусора.В квитанции на оплату отсутствует описание о том за что взимается плата, только общая формулировка "Жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение". При этом в приложении к договору вписаны не только отопление и содержание дома но ГВС, ХВС, канализация И ВЫВОЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА!!! При этом квитанции я должен оплатить ДО заключения договора.Я согласен оплатить отопление и обслуживание дома согласно ЖК, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры 

В договоре ДДУ присутствует следующий пункт:

4.1.3 После сдачи Дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры, коммунальных услуг и иные платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Дома, соразмерно площади Квартиры по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией, в соответствии с действующими нормативами и законодательством.

попробую сформулировать по пунктам

Проблема 1: не выдают ключи.

Проблема 2:Требуют оплатить квитанции ДО заключения договора.

Проблема 3:вывоз строительного мусора в сумме 9000 руб. 

Проблема 4: требуют оплатить АВАНСОМ за 3 месяца отопление и обслуживание.

Проблема 5: Требуют оплатить ГВС,ХВС,Канализацию тоже за 3 месяца.То есть мало того что включают в расчет воду которой не должно быть, при этом в расчете суммы используют непонятные цифры объема потребления не соответствующие нормативам принятым на этот год.(индивидуального прибора учета воды естественно нет)

в случае невыполнения всего этого отказываются заключать договор и выдавать ключи. 

Пока просматриваются такие варианты действия.
Вариант 1
1. Взломать дверь, 
2. Установить свою,
3. Установить счетчики на воду,
4. Согласно пункту 23 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.08.2012)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") самому выступить инициатором подписания договора уже без всяких предварительных условий.Подписать Акт приемки счетчиков и спокойно платить только за отопление и обслуживание. 

2. Подать в суд иск "Об обязании выдать ключи".(только вот вопрос акт приема-передачи будет ли достаточным основанием для подачи иска или нужно дождаться собственности?) Дальше в общем-то действия как в первом варианте.

3. вообще не заключать договор и не получать ключи.а просто продавать квартиру.
+ лучшей гарантии что в квартире никто не живет а значит и воду не тратит и не обязан за нее платить чем отсутствие у владельца ключей по моему и не придумаешь. 
- невозможно показать квартиру(точнее очень сложно.... есть теоретическая возможность взять ключи ненадолго через представителя застройщика)

Какой вариант по вашему мнению будет наиболее верный?Интересует также ваши варианты решения по приведенным проблемам и в комплексе.