Площадь арендуемого помещения не соответствует указанной в договоре. Как признать договор не действительным и вернуть деньги?

Question

Здравствуйте, я являюсь ИП, арендую площадь в не крупном торговом комплексе 33 кв.м, с арендодателем был заключен договор, во время установки оборудования, я выяснила, что площадь реальная почти на 4 кв.м меньше, чем та, что указана в договоре. Я написала заявление в 2 экз., чтобы мне предоставили техпаспорт помещения (подписать мою копию мне отказались, и поэтому, так стоит подпись свидетеля, что мое заявление подписать отказались). Письменный ответ мне не дали, по телефону сообщил арендодатель, что тех. паспорта у нее нет, и сделать она его не может, а площадь, которой не хватает в моем огороженном помещении, находится в коридоре. Но в договоре не уточнялось, что я обязана оплачивать общую площадь, которой пользуются и другие арендаторы. Я написала заявление, что прошу признать договор не действительным, т.к. данные в договоре не соответствуют реальным, и вернуть деньги. Ответа пока нет. Подскажите, как мне поступить в данной ситуации?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Екеатерина !

По моему мнению Вы имеете право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Так, согласно ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Не владея полной информацией о точном размере площади арендуемого помещения Вы терпите убытки в связи с излишней выплатой арендных платежей.

Согласно статье 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Аналогичные разьяснения даны в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.
Кроме того, согласно данных разьяснений при непредоставлении арендодателем необходимых документов совместно с имуществом, Вы вправе не вносить арендную плату.

Таким образом, напишите арендодателю претензию с требованием предоставить Вам копию техпаспорта на арендуемое помещение либо в противном случае досрочно расторгнуть с ним договор аренды.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Екатерина !

Если у Вас хватит терпения, то можете в судебном порядке взыскать арендные платежи на основании вышеуказанных разьяснений Президиума ВАС РФ .

Обратие внмание на пункт 4.4. Договора. За него можно ещё зацепиться. Ведь арендодатель не верно указал площадь сдаваемого в аренду помещения.