Начисление оплаты коммунальных услуг

 Бывшее общежитие имеет статус МКД. Я собственник комнаты площадью 11.5 кв. м. в секции на 4 комнаты. УК указывает в квитанции на оплату 13.9 кв. м., прибавив часть площади секции. При приватизации по суду в долевой собственности судом было отказано. УК  утверждает, что применяет правила начисления, как для коммунальной квартиры. Но признать секцию коммунальной квартирой тоже должна какая-то инстанция? Таким образом тех. обслуживание и ремонт, лифт, кап. ремонт и отопление начислены на 13.9 кв. м. Как бороться и куда жаловаться?