Оплата взносов на капитальный ремонт

Question

Собственники нашего дома выбрали спецсчёт для формирования фонда капремонта дома. Владелец спецсчёта - региональный оператор (ТСЖ в доме нет, управляет УК). Так вот, оказалось, что УК не хочет брать на себя хлопоты по заключению договора с платёжным агентом, который будет перечислять эти взносы на спецсчёт (общее собрание выбрало платёжным агентом РИЦ). УК объясняет, что действующий агентский договор не содержит никаких услуг по сбору взносов на капремонт (это так, на момент заключения договора управления домом ещё не было поправок к ЖК, касающихся обязательных взносов на капремонт). Регоператор вроде не против заключить договор с платёжным агентом от нашего имени, но нужно провести собрание и передать им право пользоваться нашими персональными данными. И тут наступает неожиданное: собственники нежилых помещений, коих у нас много (магазины) и часть собственников-физлиц, объединившись, не дают нам собрать кворум 51 %. И получается, что нам никто сейчас не начисляет этот платёж, уже полгода. Пробовала я сама разобраться, чем это чревато и поняла, что ... ничем. Регоператор в суд подать не может, т.к. выбран спецсчёт. Физлица друг на друга в суд подавать не будут никогда. Мог бы подать в суд город, как собственник муниципальных площадей в доме, но город сам в бюджет 2015 г. эти взносы на капремонт не заложил (и по их ответам, денег у них и дальше на это не будет). А поскольку площадей у него много в доме, ему (городу) сразу в обратку встречный иск предъявят, если что. И получается, можно не платить? В законодательстве пробел, так? Или я чего-то не понимаю? Капремонт назначен на 2023 г. До 2023 г мы не платим, пени нет оснований взыскивать (не было начислено). В крайнем случае, исковая давность - 3 г. погасит долг, который был в 2015-2022 гг. Так? Спасибо.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

взносы на капитальный ремонт предусмотрены Жилищным кодексом РФ и они обязательные:

статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_154#ixzz3PMML6NjB

После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт платят собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

Подробно можно ознакомиться с текстом Жилищного кодекса по ссылке

http://base.garant.ru/12138291/ Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/#ixzz3Mj5z4XAX

Всего доброго!

Татьяна Барбарова · Answer

Спасибо, Диана! Однако, если оплата на спецсчёт производиться не будет, то КТО подаст на собственников в суд? В ЖК этого нет.

Александр Зотин · Answer

Совершенно верно - никто! Именно поэтому специальный счет при региональном операторе работать не может. Если вы хотите обеспечить взыскание средств - меняйте владельца специального счета (УК или ТСЖ). Другой вопрос, что это решение также можно заблокировать, ведь, если вы не могли набрать 51%, как набрать 67%?

Татьяна Барбарова · Answer

Спасибо за ответ, Александр. Хоть и заманчиво не платить лет 6 (а у нас был комплексный капремонт в 2010 по 185-ому Постановлению, поэтому пока не тужим), но проблему накопления денег на капремонт в перспективе никто не снимет. А против "саботажа" магазинов в плане сбора кворума бороться сложно на самом деле. Законодательно что юрлица, что физлица - разницы нет. А площади магазины занимают целыми подвалами и 1 этажами (у нас), легко срывают любое собрание.