Процедура взыскания долгов по взносам на капитальный ремонт

Question

Здравствуйте! Проблема такая - наш дом принял решение о формировании фонда капитального ремонта на спец. счете под управление регионального оператора. Оператор счет открыл, но при заключении договора прописывает, что взыскание долгов по взносам на кап. ремонт - обязанность собственников, что мы сами для этого должны принимать меры. У нас не ТСЖ, не кооператив и не собственное управление. Домом управляет УК. Проконсультируйте, пожалуйста, насколько это требование обосновано с т.з. правовых норм. Кто должен следить за неплательщиками в нашем случае?
Договор пока не подписываем, написали запрос в Жил Инспекцию, пока без ответа.

Заранее благодарю!

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

в Жилищном кодексе РФ в статье 153 прямо закреплено, что: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Например, В Новосибирской области должников по капремонту начнут штрафовать с июля – такая размещена информация на сайте НГС http://news.ngs.ru/more/2147662/

Собственникам помещений в многоквартирном доме, не уплатившим задолженность по взносам до 10 июля 2015 года, будут начисляться проценты (штрафные санкции) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки», — сообщает пресс-служба. Согласно официальному сайту ЦБ РФ, ставка рефинансирования составляет 8,25 %.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

в случае отказа кого-либо из собственников жилогопомещения от добровольного исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, единственный законный способ взыскания-обращение в суд с соответствующим иском. И обращаться с иском должен региональный оператор, как правило это делает УК, но никак не остальные жители МКД.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!
Региональный оператор представляет собой Фонд - на расчетном счете аккумулируются денежные средства.

Взыскание долгов, действительно, не входит в обязанность Регионального оператора и ложится либо на собственников, либо на УК (если в договор с УК будет включено это условие).

Александр Зотин · Answer

Действительно, обязанность номинального держателя спецсчета взыскивать долги нигде в законе не прописана. В случае со спецсчетом при УК (ТСЖ) взыскателем выступает (УК/ТСЖ) но не в силу того, что при этих структурах открыт счет, а в силу того, что данная организация управляет домом.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Если спецсчет открыт собственниками МКД по решению общего собрания при Фонде капремонта, а не открыт ТСЖ или УК, то ответственным распорядителем счета яляется уполномоченное собственниками лицо. Однако на взыскание денежных средств с должников ему необходимы специальные полномочия, которыми он наделяется по решению общего собрания. В ином случае ( направление средств в "общий котел") начислять пени и взыскивать долги обязан Фонд. Однако, в договоре с региональным оператором капремонта, вы можете по согласованию передать ему указанные полномочия.