Как собственникам жилья выбрать Управляющую компанию?

Question

Здравствуйте, наша УК находится в стадии банкротства.Посоветуйте, в какой последовательности поступить.

Выбрать Муниципальную компанию (если можно, каким ЗД актом разрешили муниципальным компаниям заниматься управлением МКД в 2015 году -с Предложенными ими тарифами?

ЧТО запросить у Мк (кроме лицензии)-я прошу расшифровку их тарифа -поак не дали.дали 2 цифры -17,7 на управление или обслуживание, и 2,65 -текущий ремонт.

Как правильно "пересмотреть статьи" --куда "кинуть" больше денег-м.б. на текущий ремонт?

Или Самим НЕ выбирать-тогда дом по 161 Ст. ЖК выставят на аукцион? и по "ценам" муниципалитета нас "продадут"?

ЧТО мне запросить у Новорожденной Муниципальной компании прежде всего кроме тарифов, договора? и еще -имеет ли право УК заключать договоры подряда с обслуживающими компаниями?

Мне кажется,здесь кроется какой-то подвох.

МУК получает лицензию, заключает договор с нами на управление, и параллельно договор с обслуживающей компанией (по торгам) -в случае ненадлежащей работы -лишат ли ее лицензии?или у нее будет "железное" алиби в виде договора подряда ?

М. б. в договоре с МУК указать, что она сама занимается обслуживанием . ни в коем случае не имеет право на заключение договоров подряда?

Спасибо заранее за Любой совет.

Так надоели эти аферы сУК и ЖКХ....

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно положениям ЖК РФ в каждом МКД должен быть определен способ управления домом. По общему правилу его выбирают собственники помещений в МКД на общем собрании (п. п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собственники квартир в МКД вправе принять решение о создании ТСЖ, ( в некоторых случаях ни могут осуществлять непосредственное управление), либо принять решение об управлении дома управляющей организацией. В данном случае кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ)

Если собственники не выбрали или не реализовали выбранный способ управления, за них это сделают ОМСУ, руководствуясь п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Согласно данной норме проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для домов, собственники помещений в которых в течение года до дня проведения указанного конкурса не определились с управлением своим домом (Если и ОМСУ в установленном порядке не определят УК для конкретного дома, ответственным за управление им становится муниципальное образование (как минимум в части предоставления коммунальных услуг)) (см. Постановление ФАС ВСО от 12.01.2012 по делу N А58-2200/2009, в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 04.04.2012 N ВАС-1665/12)).

Правила проведения упомянутого конкурса установлены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. Когда дело доходит до выбора УК на конкурсной основе, установление размера платы за содержание и ремонт находится в компетенции ОМСУ (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). В этом случае плата равна цене договора управления МКД, а цена эквивалентна тому размеру, который был указан в конкурсной документации (п. 34 Правил содержания общего имущества).

Но если Вам «так надоели эти аферы сУК и ЖКХ....»- создайте ТСЖ!

Диана Третьякова · Answer

С 1 сентября 2014 года началась выдача лицензий управляющим компаниям ЖКХ. При этом управляющие организации обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. После этой даты компаниям, не получившим лицензию, будет запрещено управлять многоквартирными домами.

подробнее об этом http://real-gkh.ru/information/litsenzirovanie-upravlyayushchikh-kompaniy-zhkkh/

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Вы как собственники МКД вправе провести общее собрание и выбрать любой способ управления домом (установленный ЖК РФ):

Статья 161:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_161#ixzz3VqZ0mS00

Возможно, Вы выберите не УК, а совсем другой способ управления МКД

Проведите общее собрание собственников МКД и действуйте сообща с соседями!

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

наталья к · Answer

Уважаемые юристы!

Во-первых, я вам всем бесконечно благодарна за Ваши замечания, часть вопроса решена.

Ситуация следующая.

В нашем городе ни одна УК еще не получила лицензии.тем не менее, Муниципальное предприятие УЖКХ (получив возможность управления МКД , со ссылкой на нововведения в ЖК РФ), инициирует проведение выборов УК (т.е. -ее).наша УК -в стадии банкротства. развесила объявления о заочном голосовании,раздала "тарифы",превышающие прежние в 3 раза, и заявила, что НИЖЕ них не будет.

Вопросы:

1. Имею ил я право запросить от администрации существующие тарифы на социальный найм?

2.почему мы должны в срочном порядке переизбирать УК, которая находится в стадии бакротства?

3.Можем ли мы дождаться пока хотя бы несколько компании получат лицензии , и потом приступить к выбору ?

4.Как вариант -если мы не проявим инициативы,дом выставят на торги по "муниципальным" тарифам?

5.Допустим, проходят торги,в них никто не участвует,кто "занимается"в это время нашим домом?Кому мы платим?

6.И последнее-торги состоялись по каким-то тарифам.УК нас выкупила ,она заключает с нами договор на условиях,которые были выставлены на торгах? цены,срок и т.п.

7.НЕ ВЕРЮ тому, что сейчас нас агитируют заключать договор на предоставленных ценах.Мне кажется, это -коммерческие цены,завышенные тарифы.И с торгов по идее нас должны купить по гораздо низким расценкам...

8. можно ссылку на статью, где муниципалитетам развешено заниматься коммерческой деятельностью по управлению МКД? и что такое ОМСУ?

насчет ТСЖ-не вариант....дом НЕ новый,пенсионеров 50%, еще 54% -сами понимаете...мало что понимают в ЖКХ, Лицезиях (кстати,ТСЖ тоже должны лицензию получать после какого-то периода "рождения"