Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 15 391
№ 15 391
документы
жилье
недвижимость
РЕШЕНО

УФМС отказывает в регистрации по месту проживания - правомерно ли это?

Александр Гетманов

Новосибирская обл. · 28 марта 2015, 16:36

Здравствуйте, уважаемые юристы, нужна ваша консультация!

Ситуация следующая: Решил прописать гражданскую жену в квартире, собственником которой являюсь. Кроме меня собственниками являются мать и сестра в равных долях. Гр. жена имеет временную прописку в области. Подали заявление по форме №6 23.03.2015г. Все собственники в заявлении написали о своем согласии на регистрацию Гр. жены. Гр. жена написала заявление о снятии с регистрационного учета (временной прописки). Паспортист приняла все документы и сообщила, что 27.03.2015. можно будет забрать паспорт с новой регистрацией.

В итоге начальник ФМС отказала в регистрации, документы вернули. Но с прежнего места регистрации Гр. жену сняли 26.03.2015. Письменно отказ никак не обоснован. На словах паспортист передала, что Договоры на право собственности необходимо заверить в юстиции. Они у нас заверены БТИ и Нотариусом во время покупки квартиры. Договоры от 22.03.1999г. Действительно нашел информацию: "1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества." (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ статья 9).

По моим сведениям регистрация документов в юстиции - платная услуга.

Насколько действия начальника ФМС правомерны? Есть ли возможность прописать Гр. жену, не заверяя документы в юстиции? и не возникнут ли проблемы в будущем при продаже квартиры?

5 ответов

Диана Третьякова

30 марта 2015, 17:46

 

Что касается продажи квартиры, то квартиру можно продать и без свидетельства о праве собственности (то есть достаточно только договора о передаче квартиры в собственность, договора приватизации). Однако, как показывает практика, большая часть продаж квартир идет через оформление ипотеки, поэтому банки оформят новым покупателям квартиру только под свидетельство о праве собственности. Поэтому в будущем лучше обратиться в Управление Росреестра и оформить свидетельство о праве собственности на эти квартиру.

 

Ирина Киршина

30 марта 2015, 17:49

Здравствуйте, Александр,

Я так понимаю,  что у Вас проблема не в постановке на регистрационный учет Вашей сожительницы, а в наличии права собственности на квартиру, в которой Вы проживаете. Т.е. у Вас не надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы, т.е. ФМС не может быть уверена в том, что Вы в действительности являетесь собственниками данного жилого помещения, а потому и не может зарегистрировать в нем хоть и с Вашего согласия

Евгения Раздъяконова

31 марта 2015, 15:23

 Вам надо срочно оформлять договоры через юстицию, т.к. на момент заключения договора действовал уже порядок государственной регистрации, а не БТИ и нотариус. Ищите своих продавцов и идите с ними УФРС, без них договоры не примут на регистрацию . Если не найдете продавцов, придется обращаться в суд за признанием права собственности. 

Что касается действий УФМС, они абсолютно правомерны, Они не могут зарегистрировать лицо в квартире по заявлению "псевдособственников". Но хорошо бы на будущее запастись письменным отказом в регистрации, чтобы Вашей супруге избежать административной ответственности в виде штрафа за просрочку регистрации по месту жительства. 

Диана Третьякова

30 марта 2015, 17:43

Добрый день!

Письменно обратитесь в письменный стол c просьбой  зарегистрировать такую-то гражданку. Они Вам обязаны дать письменный, мотивированный ответ.

На основании этого ответа их действия можно будет обжаловать.

 

Всего доброго!