Когда жильцы новостроек начинают платить за коммунальные услуги?

Здравствуйте, Ирина,

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Добрый день!

Обязанность собственника исправно платить коммунальные платежи установлена Жилищным кодексом РФ и ПРАВИЛАМИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) – полный текст можно посмотреть здесь http://base.garant.ru/12186043/

Еще Вам рекомендую полезный сайт http://жкхвроссии.рф

ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…………..6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_153#ixzz3QfWah35O

То есть с момента когда Вы подписали акт приема передачи, не важно проживал там кто-то или нет, оплачивать уже было нужно.

Всего доброго!

 Спасибо за ответ.
Я не подписывала никаких передаточных документов с застройщиком. Свидетельство о праве собственности получила на основании решения суда. И с этого момента оплачиваю все коммунальные услуги. Но мне в квитанциях Но в квитанциях мне выставляют задолженность застройщика.

Я обратилась с просьбой сделать перарасчет во все коммунальные организации. Мне сделали перарасчет. Но в разных организациях срок вступления в собственность определили по-своему. Например, наша УК и энергосбытовая компания считают дату возникновения права собственности со дня государственной регистрации права собственности в Росреестре, а тепловая компания(отопление) считают дату со дня вступления в силу судебного решения.

Кто из них прав? Куда обратиться(в какие контролирующие организации), чтобы заставить коммунальщиков сделать перерасчет по закону?

В этой ситуации права УК и Энергосбытовая компания, которые правомерно считают, что право собственности возникло у Вас с момента оформления свидетельства о праве собственности (это подтверждает и Гражданский кодекс и Жилищный кодекс РФ).