Как собственнику оформить документальный раздел квартиры?

 Здравствуйте, у меня в собственности имеется двухкомнатная квартира общей площадью 70 кв.м. я единственный собственник. Хочу разлелить ее на две части с адресацией каждой части, и иметь два свидетельства о праве собственности, и собственно, что бы было два адреса (через год перепишу одну часть на дочь, другую на сына) Подскажите, как это сделать, куда обращаться....