Как не допустить выставления арестованного имущества на торги?

Реализация имущества, арестованного судебными приставами - правила читайте здесь http://1bankrot.ru/realizaciya-imushhestva/sudebnymi-pristavami.html

Здравствуйте,

Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и совместно проживающих членов его семьи  оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (исключение – указанная недвижимость является предметом ипотеки, в этом случае на него может быть обращено взыскание, в соответствии с законодательством об ипотеке).

Как Вам уже указали, в сложившейся ситуации Вам необходимо обжаловать действие СПИ либо путем подачи жалобы вышестоящему  должностному лицу либо в судебном порядке.

О том, как и куда обратиться с жалобой на действия/бездействие судебных приставов можно прочесть здесь:  http://taktaktak.org/problem/10073

Вы указали, что в настоящее время «идет судебное дело по рассрочке по ипотечному кредиту», скажите, а почему Вы не заявили ходатайство о приостановлении исполнительного производства на период рассмотрения данного дела?

С аналогичным заявлением можно обратиться напрямую в ФССП.

 мы обращались в суд с ходотайством о приостановлении дела исполнительного пристава. но нам отказал судья в этом ходатайстве. сказала что нет оснований.

Добрый день!

Это Постановление   может   быть   обжаловано  Вами в   порядке   подчиненности вышестоящему  должностному  лицу  службы  судебных приставов или оспорено в суде в десятидневный срок.

Согласно ст. 441 ч. 1 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими Постановлением, действиями (бездействием).

Пример, судебного решения по аналогичному делу можно посмотреть по ссылке http://www.gcourts.ru/case/11090026

 Диана, спасибо вам за ответ! я ознакомилась.  У меня к вам вопрос еще такой. От своего судебного-пристава (который накладывает арест на нашу квартиру) я услышала одно из решений по приостановлению ее действий в отношении выставления квартиру на торги, в случае если задолжность от имущества перед банком будет менее 20% от суммы общего долга. На сколько это правда? где можно об этом прочитать? просто есть возможность внести оплату в ближайшее время побольше у нас общий займ был 1920000 руб. остаточная задолжность 900000 руб. и 20% это если я правильно поняла 380000 руб если сумму долга свести к такому минимуму ( вближайшее время).  то никаких арестов и торгов данного имущества проходить не будет? 

Но у Вас же уже вынесено Постановление. Вам необходимо руководствоваться именно этим Постановлением – если там указано, что эта квартира выставлена на торги, то нужно как можно скорее обжаловать это Постановление.

В соответствии со статьей 437 ГПК РФ суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве». http://base.garant.ru/12128809/52/#block_437

В соответствии с п.1 ч.2 статьи 39 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть приостановлено судом в случае оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. http://base.garant.ru/12156199/5/#block_39

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12112327/#ixzz3XC8dm3Bg

Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

  Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

В статье 54.1 речь идет о 5 процентах http://base.garant.ru/12112327/9/#block_541

Обратитесь в банк, возможно, Вам удастся договориться и заключить мировое соглашение, но все оформляйте документально:

Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки

1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12112327/9/#block_541#ixzz3XC9JcQnD

 Диана, спасибо за такаие развернутые ответы!! Большое спасибо! будем действовать!

 в банк с мировым соглашением обращаться пробовали у них один ответ они на нас вешают проплату процентов (мы судимся по этому вопросу) остаточная задолжность не совпадает с реальной. Поэтому решение вопроса напрямую с банком это опять же согласиться с тем что договор не расторгнут и нам придется выплачивать бесконечные проценты. потому что сумму они не фиксируют...

 Заключение мирового соглашение - фактически единственный вариант сохранения квартиры (ну еще рассрочка платежа, которую суд должен утвердить).

И действия банка по-поводу, что они не фиксируют сумму - являются правомерными. Пока долг не будет выплачен, банк может начислять проценты за пользование кредитом.

И даже после реализации квартиры и погашения займа, банк вправе обратиться в суд и  взыскать с Вас проценты за период с момента вынесения решения суда до его исполнения.

 Анна, все верно, банк вправе начислять проценты за пользование кредитными средствами, но лишь повторным обращением в суд с иском. сейчас мы выплачиваем конкретную сумму по решению первого суда. Но т.к. после решения суда банк списывал наши поступления на проценты и часть на гашение долга, с февраля этого года стал списывать все средства на гашение основного долга. Почеум нам это не понятно. если банк прав в своих действиях и правомерно берет проценты, почему он их списывает в беспорядочном отношении. Поэтому остаточная сумма основного долга у нас оспаривается, поэтому мы ждем решение суда по рассрочке. В квартире прописан 1,5 годовалый ребенок и это единственное место проживания для нашей семьи. В банк веры нет обращаться, даже за моровым соглашением.  будем только через суд, и параллельно зарабатывать деньги на гашение остаточной задолжности.

 как уже писала Ирина Киршина, тот факт, что данная квартира является для Вас единственным жильем не влияет на возможность реадизации данного имущества (так как квартира является предметом залога).

Остановить реализацию квартиры может банк- если заберет исполнительный лист, или суд, если вынесет решение о рассрочке.

 Рассрочку нам ободрили в феврале этого года на суде, но банк подал жалобу о неправомерных действиях судьи и мы подали жалобу (после обращения к адвокатам) о снижении остаточной суммы задолжности и следствие снижение ежемесячных платежей по рассрочке. Сегодня был суд по рассмотрению частных жалоб, в областном суде, проходило закрытое заседание, нам поприсутствовать не удалось, хотя пришли в назначенное время. Завтра заберем решение суда.