В приватизированной квартире протекают трубы в ванной. Кто должен оплачивать их замену или ремонт?

Здравствуйте,

все зависит от того, относится ли данная труба к общедомовому имуществу

так согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",  В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Таким образом к общедомовому имуществу относятся:  стояки, проходящие через все квартиры и имеющие ответвления к внутриквартирным радиаторам (которые относятся к Вашей собственности), и трубы, батареи, которые расположены в местах общего пользования (А не в квартирах). Поэтому если труба относится к общедомовой собственности, то ее ремонт или замену (в случае износа или ввиду аварийного состояния) должна производить УК, а если нет, то ее замена будет производиться за Ваш счет.

Добрый день!

Жилищный кодекс РФ

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

…………..

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/5/#ixzz3XZHMCd2e

Таким образом, полотенцесущитель в ванной и трубы, которые именно в Вашей квартире – это Ваша собственность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3XZI6GIry

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3XZIDa5SC

А вот за общее имущество – за его ремонт ответственность несет Ваше УК, так как Вы ежемесячно оплачиваете услуги на общедомовые нужды.

Всего доброго!

 Добрый день!