Решение судебного решения по ипотечному договору. как не допустить квартиру на торги?!

Здравствуйте!
Насчет аргумента, что выплатили большую часть долга и теперь квартира не должна попасть на торги - к сожалению, имущество, которе является предметом залога, подлежит взысканию независимо от суммы долга (если только договором залога не установлено иное).

Неважно сколько остались должны.. пристав вообще деньги не считает. Пристав работает ТОЛЬКО с документами. У него есть квартира (предмет залога), есть исполнительный лист - он обращает взыскание на заложенное имущество. (ст. 349 ГК РФ).

Объединение нескольких исполнительных производств в одно - называется сводное производство.

Если кто-то из солидарных должников погасит Ваше обязательство, то Ваше обязательство перед банком прекратится.

Аня, добрый день! спасибо за ваши ответы! На данный момент идет суд с приставом который обратил взыскание на квартиру. В своем заявление мы написали о нарушениях судебного пристава-исполнителя: тогда как идет суд по вопросу оспаривания ее действия она все таки отдает квартиру на первые торги и они признаются не состоявшимися. Второй момент у данного пристава исполнителя в исполнительном лиске указано о взыскании кредитной суммы и взыскание на ипотечное имущество. В своем отзыве в суде она написала порядок дат выписок постановлений и самая последняя дата когда торги уже состоялись - это ее запрос в банк об остаточной задолжности средств должника, банк дал СПРАВКУ, не выписку по счету а справку. Сумма конечно  с банком у нас не бъется ( ведь 1,5 года списание проходило на % пени и штрафы). Нашими чеками и квитанциями об оплате она пренебрегла сказав что это не действительный документ. 

Суд длился 1,5 часа, и судья приняла решение перенести судебное заседание на неделя с привлечением еще одного участника, компанию котороая проводит торги. ля какой цедли нам не понятно.

Еще хотела написать, что решению суда уже два года, и за это время мы могла вполне погасить задолжность, тем более по закону об ипотеке взыскание на имущество не налогается если сумма долга менее 5% от заявленной судом суммы.

Отсрочка  исполнения решения суда и мировое соглашение с банком - самый лучший для Вас вариант.

 Вы же уже подавали на отсрочку? областной суд отменил определение о предосталвении отсрочки исполнения обязательства?

Добавлю еще о порядке реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 57 ФЗ "об исполнительном производстве", Втечение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем,  не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Объединение производств необхрлимо нам, т.к. всего 4 участника с который с каждого каждый пристав списывает по решению суда одну сумму 1905000. Ежемесячно оплата поступает от двух поручителей (судебный пристав исполнитель списываетс зарплатны). По решению суда взыскание задолженности солидарно. очу отметить: исполнительный листы банком поданы пол года назад, мы сразу среагировали и все участники являлись к приставам, все приставы были настроены положительно к нам и мы предьявляли чеки и оплату за кредит. Все ничего ну вот пристав который имеет ис. лист на арест ипотечного жилья вот он в процессе сменился и очень активно в течении одного месяца выставила и провела торги на квартиру... я понимаю что долг еще у нас существует, ну он не 1905000 а 800 000 у нас есть возможность погасить своими силами, пожтому подали в суд еще одно заявление ан предоставление отсрочки решения суда, сейчас ждем назначение даты.

Аня, все верно, в феврале этого года когда от приставов узнали судьбу наших исполнительных листов поспешили подать на РАССРОЧКУ остатка задолженности. Судья мне ее на суде одобрила. но на суде выяснили свои обстоятельства о том что мы должны были планить все это время только долг по решению суда, что с нас % и пени списывали безосновательно, (как пояснила юрист банка на заседании списание средств проходило на основании ипотечного договора) но после вступления решения суда в законную силу, ипотечный договор может и имеет силу, в отношении % пользования кредитом, но с подачей нового иска за пользование процентами. В результате всей этой истории списывание поступающих средств от нас в банк было с нарушениями, это видно из выписки банка.

Конечно мы будем подавать в суд на сумму в зачет верную, как вы рекомендуете. Для этого мы уже написали подробное письмо в банк о том чтобы они ответили на каком основании проходило это списание. С ответным письмом от банка мы пойдем в суд оспаривать их действия.

времени мало осталось, конечно... нужно полавать исковое заявление об определнии размера ссудной задолженности, как я писала в решении проблемы http://taktaktak.org/problem/15635 , http://taktaktak.org/problem/14752

Гос. пошлину оплачивать как за заявление имущественного характера, не подлежащего оценке. Основание: нарушение банком порядка списания денежных средств, предусмотренного ст. 319 ГК РФ.

Аня, о мировом соглашении с банком пока не может быть и речи. Мы на этот банк написали жалобу в Центральный банк РФ. По юристу банка было видно, что эта бумажка имеет для них весомое значение. В суде юрист банка говрит обо всем что можно что имеет к делу отношение и что нет. А я так понимаю Центр Банк ни о чем спрашивать не будет будет разбираться на своем банковском уровне и запрашивать будет конкретные бумаги. Вот тоже ждем письмо от Центра Банка с выяснением всех обстоятельств.

не ждите ответного письма-подавайте в суд.

Хорошо! спасибо!