Договор на общедомовое обслуживание с ТСЖ

Question

Наша компания является собственником трансформаторной подстанции находящейся на территории жилого дома, точнее на крыше подземной стоянки этого дома. Указанное сооружение не обеспечивается ни отоплением, ни водоснабжением, ни канализацией, ни электроснабжением от общих инжинерных сетей жилого дома, а содержание, уборка,аварийно-диспетчерское,ремонтное обслуживание,подготовка к весенне-лтнему и осеннее-зимнему периодам осуществляется собственными силами компании. Сооружение трансформаторной подстанции является отдельным стоящим элементом. Стоит отметить что наша компания неся колосальные затраты по содержанию указанного объекта, с помощью которого осуществляется энергоснабжение жилого дома, не предъявляет каких либо расходов ТСЖ. Более того , все риски связанные с выходом из строя оборудования трансформаторной подстанции, как следствие затраты по его ремонту и обязанности по жизнеобеспечению жилого дома электрической энергии несет собственник , то есть наша компания. А ТСЖ присылает нам обращение о заключении договора на содержание общедомоого имущества, целью которого является оьеспечение надлежащего содержания и ремонта здания,частью которого является нежилое помещение и его инженерного оборудования , то есть наша трансформаторная подстанция. А так же выставляет счета на оплату за содержание общедомого обслуживания.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

То есть это правило распространяется на собственников как жилых помещений, так и не жилых помещений.

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) полный текст можно посмотреть здесь http://base.garant.ru/12186043/

18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3e0I473cm

Получается, что если трансформаторная подстанция находится на территории жилого дома, то получается что, Вы как собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Диана Третьякова · Answer

У Вас получается, таким образом, эта трансформаторная подстанция обеспечивает весь МКД, а расходы все несете только Вы как собственник + еще возникает обязанность нести расходы по общедомовым нуждам.

Однако все собственники дома должны нести расходы по содержанию общего имущества (это установлено законом), в том числе и по подстанции тоже. Переговорите с Вашим ТСЖ, пусть делают и Вам перечисления от собственников МКД.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме - утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Текст здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#block_1000#ixzz3e0Ia0M00

Анна Гулевич · Answer

так данная подстанция не является общим имуществом МКД. Автор проблемы указывает, что является собственником подстанции.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

посмотрите как именно в свидетельстве о праве собственности на электрическую подстанцию указан объект права.

Если подстанция является частью МКД, то требования ТСЖ об оплате услуг по содержанию общего имущества являются правомерными.

Как я понимаю, Ваша организация имеет договор с ресурсоснабжающей компанией и расходы на соержание подстанции должны быть учтены в договоре.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Исходя из рекомендаций наших экспертов, вы вправе провести переговоры и подписать акты сверки расчетов и о взаимозачете платежей ( затрат).