Как продать дом, приобретенный во время брака, после развода?

Question

Здравствуйте!!! Меня зовут Ира, была замужем 7 лет, разведена уже 1 год, есть ребенок 8 лет. Во время замужества приобрели дом (на мои средства), не жили в нем, но в нем прописана я и мой сын. Подскажите, как продать этот дом??? Имеет ли мой бывший муж право на него претендовать и в течение какого времени??? Что делать???

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина,

я так понимаю, соглашения о разделе совместно нажитого имущества у Вас с супругом нет, в суд с иском о разделе имущества ни Вы ни Ваш бывший супруг не обращались, брачного договора у Вас также нет.

согласно п.1. ст.36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак ( в Вашем случае речь идет о деньгах, на которые был приобретен спорный дом), а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". Таким образом, если у Вас есть доказательства того, что спорный дом был приобретен на денежные средства, которые у Вас имелись до вступления в брак, Ваш бывший супруг не будет иметь права претендовать на это имущество.

Однако, в некоторых случаях имущество одного из супругов может «превратиться» в общее совместное. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов, личного имущества, либо труда одного из них, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется если договором между супругами предусмотрено иное.

в данной ситуации у Вас есть несколько вариантов действий:

1. заключить с бывшим супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что спорный дом был приобретен на Ваши личные сбережения и является Вашим имуществом, после чего продать дом.

2. получить у бывшего супруга письменное согласие на продажу дома и отказ от притязаний на денежные средства, полученные с продажи дома.

3. если у Вас есть доказательства того, что дом был приобретен исключительно на Ваши средства, и никаких вложений со стороны супруга не было, можете просто продать дом. если Ваш бывший муж обратится в суд с иском о признании сделки недейсвительной или о взыскании с Вас компенсации своей доли, предоставите суду доказательства, того, что у Вашего бывшего супруга нет никаких имущественных прав на спорный дом.