Как зарегистрировать право собственности на 1/2 часть дома?

Question

В 2005 году я купила у продавца 1/2 дома, мы подписали предварительный договор и я ему передала всю сумму по расписке, он мне передал домовую книгу, нотариально оформленный договор со своим продавцом в 1995 году, генеральную доверенность на моего сына, чтобы он зарегистрировал сделку. Но когда мы обратились в росреестр, нам сказали, что наш продавец не поставил договор на учет в РУТИ, и поэтому я не могу зарегистрировать свою. Продавец 1995г умерла в 2001году, несколько лет я у горе-юристов узнавала, что делать, говорили ждать срока давности. в 2010г я попыталась подать иск в суд о признании права собственности, но судья подбросила еще одну проблему: найти родственников умершей. Я конечно никого не нашла и на этом мои попытки закончились. с 2005 по 2012гг в доме проживала сестра. В 2012г мою половину подожгли. с этого времени никто не живет. Сейчас соседи подали иск к продавцу, которая умерла о признании участка бесхозным, хотя всю ситуацию знают. А я не знаю, что мне делать, если можете помогите.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Скажите, у Вас остался письменный отказ Росресреестра в регистрации договора купли-продажи?

У меня нет судебной практики именно по вашему случаю (когда продавец умер таки не зарегестрировав переход права), но есть судебная практика и позиция верховного суда, которая, на мой взгляд, применима по аналогии к Вашей ситуации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. рассмотрен случай, когда гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, и в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Вот мне кажется, что в судебном порядке можно применить аналогию: продавец выразил своб волю при жизни, совершил все необходимые действия, но был лишен возможности совершить всю процедуру до конца.

Анна Гулевич · Answer

Также вам нужно подать заявление о вступлении в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в судебный процесс,по иску, поданному соседями.

Требуйте, чтобы суд отказал им в удовлетворении исковы требований, так как именно добросовестно, открыто и непрерывно владеете данным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом.

Анна Гулевич · Answer

скажите, а продавец 2005 года жив?

Вы можете послать договор (2005 года) в Росреестр через почту России, если договор 1995 года нотариально удостоверен.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорта).