Продажа долей в квартире, находящейся в долевой собственности

Question

Здравствуйте. Есть 4-х комнатная квартира. В ней доли у 3 человек: Свекрови 2/4, мужа 1/4 и племянницы свекрови 1/4. Муж и свекровь решают продать свои доли,но знаем,что сначала нужно предложить племяннице выкупить доли,но в этом и проблема: доля досталась племяннице в наследство от ее бабушки,и она не оформляет на себя долю. Мы узнали, что собственником до сих пор является ее умершая бабушка. На кого теперь писать письмо? Если мы напишем письмо ей,а она оформит долю на другого человека(мужа или мать)? Тогда же можно будет оспорить сделку, если мы продадим доли? Что нам делать? На контакт она не идет и с оформлением документов тянет. Заранее спасибо.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктория!

рекомендую Вам известить о продаже доли племянницу. Дело в том, что она не сможет оформить долю на кого-то другого - в любом случае изначально она должна оформить ее на себя.

Для того, чтобы известить сосбственников о продаже доли, нужно направить им уведомление о продаже в котором долны содержаться условия, на которых продается доля (например, цена). В последствии, цена, которая будет указана в договоре купли-продажи доли, должна быть не ниже той, которая указана в уведомлении.

Даже если Вы не известите других участников собственности о том, что продаете свою часть доли, это не означает, что Вы не можете свою часть доли продать.

В случае, если участник собственности будет считать, что его преимущественное право покупки нарушено, он сможет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Последствия этого одни: он встает на место покупателя. То есть он должен будет купить у вас эту долю за ту сумму, по которой Вы ее продали третьим лицам.