Как добиться разрешения на отключение от центрального отопления?

Question

Нежилое помещение. Первый этаж многоквартирного дома. В собственности (магазин). На какие законы сослаться, чтоб ЖКХ разрешило срезать батареи?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Отключение от отопления - это переустройство дома. Вам следует обратиться в администрацию района города, в жилищный отдел для согласования переустройства. Если на батареях отсутствуют запирающие устройства, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома и для того, чтобы их срезать, помимо заключения жилищного отдела, Вам понадобится еще решение общего собрания собственников МКД, в котором собственники, составом 2/3 от общего количества голосов, примут решение о проведении переустройства.

Анна Гулевич · Answer

Для согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме Вам нужно предоставить следующие документы: 1) Заявление о переустройстве и (или) перепланировке ( Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (в свободной форме). Заявление должно содержать информацию: - о заявителе: ФИО, место жительства, контактные данные; наименование испрашиваемой муниципальной услуги (согласование переустройства); подпись заявителя с указанием даты). 2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (Договор купли-продажи, договор об участии в долевом строительстве, свидетельство о государственной регистрации права и т.д., если квартира находится в муниципальной собственности, то заявитель представляет договор социального найма, выписку из лицевого счета.) 3)Технический паспорт 4) Проект переустройства 5)Письменное согласие собственников помещений ( Если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, а также при переустройстве и (или) перепланировке мест общего пользования в жилом доме заявителем должно быть представлено письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме.)

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

переход на индивидуальное отопление довольно сложно выполним на практике.

Потому как перевод помещения на индивидуальное отопление ведет к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома.

Перевод на индивидуальное отопление возможен только при условии изменения схемы теплоснабжения всех помещений данного многоквартирного дома.

Поскольку с технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, то в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.). Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено помещение.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одном помещении, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Могут ли владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями? http://taktaktak.ru/problem/6841

Можно ли отказаться в индивидуальном порядке от части услуг ЖКХ? http://taktaktak.org/problem/8023

Как высчитать по формуле перерасчёт за коммунальные услуги ненадлежащего качества? http://taktaktak.org/problem/7615

Перерасчет платы за отопление http://taktaktak.org/problem/8868