18+
Как правильно составить иск о том, чтобы обязать Управляющую компанию произвести перерасчет за предоставление услуги ненадлежащего качества?
С 2011 г. безуспешно пыталась решить проблему протечки кровли балкона (последний этаж-в месте стыка плиты во время дождя,по всей длине кровли происходила протечка).Также во время осадков происходило протекание стен на кухне и в спальне.Комиссиями составлялись Дефектные Акты,в которых указывалось ,что причиной являются трещины фасада. Тем не менее проблема не решалась-обещали устранить. В итоге я подала в суд и выиграла его. Трещины фасада заштукатурили,кровлю отремонтировали. Но за год до этого в адрес управляющей компании я отправила заявление о производстве перерасчета в сторону уменьшения. Получила ответ,что перерасчет будет произведен,прошел год-перерасчет не произвели. Намерена подать вновь в суд.
Есть вопросы:
1.При подаче Иска должна ли я производить самостоятельно перерачет,т.е. указывать суммму подлежащую возврату?
2. Как рассчитывать сумму подлежащую возврату,исходя из ежемесячных начислений по ТБО,или от площади указанной в Актах после производства ремонтных работ?
3.Намерена взыскать пеня 3%.С какого периода требовать пеня,с даты когда управляющей компании стало известно о проблеме или с даты моего обращения для производства перерасчета?
4.Перерасчет производится путем возврата мне денежных средств или путем вычисления из ежемесячных платежей?
Спасибо!
Денис Катуров
20 сентября 2015, 09:52
Подавать у суд - поздно.
Срок претензий - только 3 года в момента выполнения работ.
Для 2015 года - срок претензий "за 2014-2013-2012 года".
Феруза Сальникова
20 сентября 2015, 23:16
Претензия была подана в 2014 году,работы же были выполнены только в 2015
Денис Катуров
22 сентября 2015, 17:49
Пришлите мне в почту lawyer@dela-tsj.ru подбробную информацию, сканы вашей с УК переписки, и ваши реквизиты для связи.
Конфиденциальность сведений - гарантирую.
Консультация - бесплатна, остальное - по договоренности.
Анна Гулевич
21 сентября 2015, 11:29
Здравствуйте!
Перед тем как подать исковое заявление о проведении перерасчета, рекомендую Вам направить претензию.
В претензии укажите,примерно, следующее:
Я являюсь собственником квартиры №___ по адресу_________________. с "___" ____ года УК оказывает услуги по управлению общим имуществом нашего многоквартирного дома. В период с "___"______ - "___"________ оказываемые услуги по содержанию жилья были не надлежащего качества, что подтверждается решением ______________ (наименование суда) по делу №________ от "___"______ года.
Указанным решением суд установил, что УК не выполняет своих обязательств, в части производства работ по содержанию кровли.
Согласно ч. 1 ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей", Потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать:
пользуясь своим правом, я, как потребитель оказываемой услуги по содержанию жилья, требую произвести перерасчет размера платы за содержание жилья в сторону уменьшения цены с ___ рублей за 1 кв.м. до ____ рублей за 1 кв.м за период с "___"_____ - "___"_______ года.
Излишне уплаченные мной денежные средства в размере _______ рублей (за весь период требуемого перерасчета) прошу перечислить по следующим реквизитам _________ (или прошу зачесть в качестве предоплаты услуг на будущие периоды).
Согласно ст. 31 ФЗ "О защите пра впотребителей" требование об уменьшении цены услуги ненадлежащего качетсва подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В случае неудовлетворения настоящей претензии, или в случае отказа, я буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, с взысканием судебных расходов и штрафом за отказ удовлетворить требование потребителя в досудебном порядке.
Анна Гулевич
21 сентября 2015, 11:32
претензию следует подать в двух экземплярах.
в случае, если УК вновь проигнорируют Ваше требование, вам нужно будет обратиться с соответствующим иском в суд.
определите цену иска. Если цена иска еньше 50 000 рублей - обращаться следует в мировой суд или по месту Вашего жительства или по месту нахождения ответчика.