Кто должен входить в комиссию для составления акта по осмотру повреждённого помещения при затоплении?

Question

Произошёл срыв гайки шланга мойки и залив магазина, снизу который находится в подвальном помещении 9 этажного дома в г.Ижевске. Причина аварии была устранена, тут же вода откачена, что минимизировало ущерб. Вину свою признали, предложили решить всё мирно. Когда пришла комиссия из управляющей компании, нас даже не поставили в известность, мало того акт подписали всего 2 человека - это представитель У.К. и хозяйка магазина. Спустя 5 месяцев она выставляет нам счёт на 160000 рублей - это замена всего пола,стен,потолка. Если не согласны, то сумма будет 500000р.

Сколько человек должно быть в комиссии, до ложны ли быть свидетели,обязаны ли они поставить нас в известность. И к тому же она сказала, если в 10-дневный срок не будет решения, то она начнёт ремонт, и все издержки пойдут на нас, а по смете получается, что я должен оплатить капитальный ремонт, а не восстановить испорченное имущество.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Если выставленная Вам сумма причиненного ущерба явно не соответствует действительности, то Вы имеете право не признавать такую сумму.

Компенсацию пострадавшая сторона сможет получить только через суд. Для суда у нее должны быть документальные подтверждения причинения вреда ее имуществу.

Обычно в практике необходимо составить Акт осмотра помещения с указанием причин затопления и объёмов повреждений и как правило это делается в первые 3-е суток после произошедшего.

Именно суд будет решать, будет ли иметь доказательственную силу этот акт с подписью одного представителя УК и хозяйки магазина (то есть по сути потерпевшей), составленный по истечении 5 месяцев.

Также, скорее всего, потребуется оценка независимого эксперта для расчета суммы реального ущерба, причиненного именно этим затоплением.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, поэтому эксплуатирующая организация вправе разработать свою форму Акта, в которой обязательно должны быть указаны:

дата составления Акта о заливе помещения

время и дата произошедшего события (залива помещения)

причины залива

вероятный причинитель ущерба (окончательное решение о виновнике произошедшего выносит суд)

подробное описание повреждений, причиненных помещению (как правило, представители эксплуатирующей организации отказываются фиксировать повреждения, причиненные движимому имуществу)

Осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Поскольку в Вашем случае составление акта связано с затоплением, произошедшим по Вашей вине, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо ( т.е Вы), представители УК, независимые свидетели ( не обязательно).

Что касается сроков составления акта, они также не установлены законодательно, но как Вам уже указала Диана, как правило, сотрудники УК/ТСЖ/ДЭЗ приходят для составления акта в течении 3 дней с момента, когда они были извещены о необходимости его составления.

Поскольку в данном акте указывается лишь факт затопления и перечисляется имущество, пришедшее в негодность в результате затопления, для обоснования размера ущерба, у пострадавшей стороны должен быть на руках документ об оценке ущерба ее имуществу.

Скажите, известно ли Вам о том, из чего сложилась сумма в 160 т.руб. и почему, по мнению собственника затопленного магазина, при обращении в суд, она увеличится до 500 т. руб.? очень хотелось бы узнать она сама ущерб оценивала или же была проведена независимая экспертиза? Были ли Вы ПИСЬМЕННО извещены о дате и времени проведения экспертизы?

Если Вы не были извещены о дате проведения экспертизы, Вы можете отказаться от добровольного возмещения ущерба и направить пострадавшую в суд, а уже в судебном порядке обжаловать результаты данной экспертизы и заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы с просьбой, чтобы суд взял на себя расходы по ее проведению и в последствии взыскал их с проигравшей стороны. ( хотя, можно и сразу ее оплатить, так как Вам в любом случае предстоит возмещать причиненный ущерб, вопрос только в размере компенсации).

и кстати, если она начнет ремонт, а затем Вам придется решать вопрос в судебном порядке и суд удовлетворит Ваше ходатайство о проведении экспертизы, эксперты будут руководствоваться фотографиями. Которые будут содержатся в материалах дела, в том числе и в том отчете независимого экспертного бюро, который Вы будете оспаривать, т.к экспертиза была проведена с нарушением.

Но, если Вы полностью признаете свою вину, попробуйте все же обговорить возможность компенсации ущерба не наличными, а проведением работ по устранению последствий затопления Вашими силами и за Ваш счет.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Обязательно ли присутствие виновника при проведении независимой экспертизы? http://taktaktak.org/problem/11048

Соседи снизу, которых мы затопили, требуют полного ремонта в квартире. Что делать? http://taktaktak.org/problem/10346