Ответственность за ущерб в результате затопления в многоквартирном доме

Здравствуйте, Ольга,

В соответствии с положениями ПП №491, на которое ссылается Ваша УК, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Получается, что к общедомовому имуществу относятся:  стояки, проходящие через все квартиры и имеющие ответвления к внутриквартирным радиаторам (которые относятся к Вашей собственности), и трубы, батареи, которые расположены в местах общего пользования(а не в квартирах).

Ваша УК ссылается на то, что прорванная труба не относится к общедомовому имуществу, и поэтому УК не несет ответственности, Вам же необходимо доказать, что УК причиной прорыва трубы явились действия УК (повышение давления).

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вы указали, что «независимая экспертиза установила причину разрушения - кратковременное повышение давления», и к тому же «Первоначально ЖКХ признало свою вину и подписало акты на ремонт» , значит Вы и затопленные соседи снизу вправе обратиться в суд с иском о понуждении Вашей УК провести ремонтные работы.  К исковому заявлению необходимо будет приложить копию акта.

Ознакомьтесь с проблемой по теме:

В результате засорения канализационной трубы затопило соседей. Кто должен возмещать ущерб? http://taktaktak.org/problem/12135

Добрый день!

Если разрыв произошел в трубе, которая относится к общему имуществу МКД – то ремонт будет произведен УК (ТСЖ).

Поэтому здесь важно правильно установить, принадлежность этого имущества.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме определено в статье 36 Жилищного кодекса РФ:

3) …………… механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3jpNEuxhS  

Согласно статье 39 ЖК Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3QaoSsk1G

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#block_1000#ixzz3jpNceA00

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В случае спорной ситуации отнесения того или иного участка трубы, где образовался разрыв вызовите инженера (лучше независимого).