Действительно ли прочистка или замена трубы должна осуществляться за мой счет?

Question

Я живу в доме, построенном в 1937 году, на первом этаже. Слив из моей раковины устроен следующим образом. Непосредственно под раковиной после сифона труба уходит в пол. Далее уже в подвале идет почти горизонтальная труба, длиной около четырех метров, до стояка. Эта труба очень изношена, (возможно, ее не меняли со дня постройки дома) постоянно засоряется, хотя я даже посуду в этой раковине уже не мою. Мне говорят, что прочистка или замена этой трубы должны осуществляться за мой счет. Это действительно так?

Артем Демченко · Accepted Answer

Это действительно так. Общим считается только то имущество, которое обслуживает более одной квартиры.

Если эта труба обслуживает только вашу квартиру - значит она принадлежит только вам. И вы должны ее чинить.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, граница между общим имуществом и вашим личным имуществом проходит в месте первого стыкового соединения на ответвлении от общего стояка.(п 5 Правил)

Алексей Карасев · Answer

Вы не могли бы пояснить, что означает "первое стыковое соединение"? Если у меня к ответвленияю от стояка сначала подключен слив унитаза, потом слив ванной, потом слив из кухни, то "первым стыковым" будет считаться подключение унитаза?

Аноним · Answer

Здравствуйте! Напишите свой вопрос по указанной ссылке: https://taktaktak.ru/ask

Аноним · Answer

Спасибо.

А вот еще два вопроса:

1) Аналогичная почти горизонтальная труба, обслуживающая второй этаж, проходит под потолком в моей ванной. Если она потечет (а она уже со свищами), кто будет оплачивать ее ремонт? Второму этажу ведь это будет безразлично.

2) Еще один вопрос из чистого любопытства. В любом доме на самом верхнем этаже часть стояка обслуживает только одну квартиру. Это общая собственность или личная?

Артем Демченко · Answer

В соответствии с Правилами, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, сам стояк является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ. А вот отвод от него общий только до первого стыкового соединения.

Соответственно идущая под вашим потолком труба принадлежит квартире второго этажа. И в случае протечки платить будет собственник квартиры на втором этаже.Так что ему не должно быть все равно.