Как получить земельный участок в собственность?

Здравствуйте, Татьяна,

скажите, а Вы обращались в районную администрацию с вопросом получения информации по предоставлению земельных участков?

 Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков для ИЖС или продажа права на заключение аренды осуществляется на аукционах, за исключением случая, когда аукцион признан несостоявшимся по причине того, что аукцион не состоялся из-за того, что других заявок на приобретение права аренды не поступило. (п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ.

Вообще-то среди юристов бытует различное мнение относительно права аренды. По моему, аренда земельного участка – это сделка, ограничения вещного права, сама аренда вещным правом не является, а регистрируется как сделка. Поэтому говорить об аренде, как о вещном праве нет никаких оснований.

Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса. То есть, если Вы приобрели земельный участок в аренду и не построили на нем сооружение, то такой участок будет выставлен на торги по истечении срока аренды, а Вы будете иметь преимущественное право покупки только, если предложенная цена с другим конкурсантом будет одинакова. Если же он даст большую цену, то участок будет продан ему, несмотря на то, что Вы имели на этот участок договор аренды. Однако, надо понимать, что Вы как раз попадаете под действие п. ст. 36 ЗК, так как собираетесь построить дом на этом участке, а следовательно будете иметь исключительное права на приобретение этого участка в собственность. В этом случае, торги проводиться не будут. Аренда не является вещным правом, поэтому земельный налог на аренду не начисляется, оплата проводится на основании зарегистрированного договора аренды.  Обычно земельный участок под ИЖС выделяется застройщику на срок 3 года. Но этот срок может быть продлен по решению ОМС на дополнительный срок, если Вы, например, представите справку о том, что болели, а следовательно, не могли приступить к строительству. Если же Вы просто хотите получить участок для ИЖС и ничего на нем не делать, то я Вам не советую этим заниматься, так как на Вас будут накладываться штрафные санкции по п. 8.8 КоАП. Перепродать аренду своего земельного участка Вы не сможете.

Цена продаваемого участка зависит от кадастровой цены земельного участка. Купить участок в собственность для ИЖС Вы сможете после сдачи объекта в эксплуатацию, подтвержденную постановлением главы ОМС. Поэтому заранее оговорить продажную цену будет невозможно, так как она измениться к моменту продажи.

Советую Вам уточнить, не реализуется ли в Вашем регионе или в Вашем субъекте Федерации такая программа по индивидуальному строительству и власти готовы отвести под это земельные наделы? Вот в этом случае очень хорошо попасть в эту программу, так как стоимость таких земельных участков будет минимальной, чем в порядке, предоставляемом по земельному кодексу и более реально это получить.

Спасибо большое за подробную информацию. В Администрацию района обращалась. Ответили, что в связи с реформой органов МСУ эти полномочия переданы в город. Обязательно воспользуюсь Вашими рекомендациями