Хочу купить участок и дом в деревне у человека, который не вступил в наследство. Как это сделать?

Здравствуйте, В соответствии с законом у лица, проживающего далеко от места открытия наследства, имеются следующие ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЙ (п.1 ст.1153 ГК РФ): 1. Поручить кому-либо передачу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, адресованного нотариусу по месту открытия наследства. Для этого специальных полномочий брату не потребуется; 2. Направить самостоятельно указанное заявление указанному нотариусу по почте; 3. Выдать кому-либо доверенность принятие наследства от его имени и совершение всех необходимых для этого действий. Для осуществления п.1. или п.2. наследнику необходимо обеспечить засвидетельствование своей подписи на заявлении одним из следующих лиц (п.1 ст.1153 ГК РФ): а) нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125 ГК РФ) – за соответствующую плату по тарифу; б) организацией, в которой наследник работает,учится или администрацией стационарного лечебного учреждения, если он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно (п.3 ст.185.1 ГК РФ). При выдаче доверенности согласно вышеприведенному п.3 разумно также обратиться к нотариусу для засвидетельствования своей подписи, особенно если речь пойдет о принятии в наследство объектов недвижимости, - на случай если наследник запланирует также уполномочить другое лицо на представление его интересов не только у нотариуса при принятии наследства, но и в Росреестре и в иных органах и учреждениях для дальнейшего оформления права собственности на объекты (разумно будет сразу указать в доверенности все необходимые полномочия, учесть, что при оформлении недвижимости требуется нотариальная доверенность). Напоминаю, что срок, установленный законом для принятия наследства - 6 месяцев (п.1 ст. 1154 ГК РФ). В случае если у Вас остались вопросы, - пожалуйста, обращайтесь.

Здравствуйте, Наталья, Указанный Вами женщине придется либо ехать в Воронеж, либо обращаться к чьим-то услугам для совершения всех необходимых действий у нотариуса и в суде, выдав доверенность, как я уже писала ранее.. По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Пропуск этого срока приводит к утрате права на наследство. Если указанная Вами женщина является единственным наследником восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке. Такие споры рассматриваются в порядке искового производства. В качестве ответчиков привлекаются наследники, приобретшие наследство (при наследовании выморочного имущества - Российская Федерация независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд удовлетворит, если одновременно будут доказаны следующие обстоятельства: - наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин относят обстоятельства, связанные с личностью истца, например тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом (ст. 205 ГК РФ). Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; - наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не восстанавливается, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства (п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Поскольку в состав наследства входит недвижимое имущество, то дело о восстановлении срока для принятия наследства рассматривать будет суд по месту нахождения имущества (вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 04.05.2005, 11.05.2005, 18.05.2005). Когда пропущенный срок принятия наследства восстановлен и наследник признан принявшим наследство, нет необходимости в других действиях по принятию наследства (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). То есть вам не требуется обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Может оказаться так, что женщина-наследник в Вашем случае в течение шести месяцев с даты открытия наследства хотя и не обратилась к нотариусу, но совершила какие-то действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства. Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства То есть Вам необходимо проверить: возможно, она не оставила этот дом «заброшенным», а оплачивала расходы на его содержание, налоги (лично, или поручала кому-то), хранила там свое имущество, т.п. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). В качестве доказательств данного факта могут быть представлены, к примеру, квитанции об оплате, договоры с кем-либо на выполнение ремонтных работ и т.п. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства Если это Ваш случай, то Наследник может обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и доказательствами принятия наследства. Вероятнее всего нотариус откажет в совершении нотариального действия, предложив обратиться в суд для установления факта принятия наследства в порядке гл 28 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако предварительное обращение к нотариусу необходимо, поскольку суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ). Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст.266 ГПК РФ). Если у Вас остались вопросы, - пожалуйста, обращайтесь.