По наследству перешла в собственность 1/4 дома, в документах ничего не сказано про землю, на которой расположен дом. Как узнать, принадлежит ли она муниципалитету, и есть ли возможность её выкупить?

 У меня проблемы с дарственной .У нас в Краснодаре есть дом, его построил мой папа и дядя, дом был оформлен на бабушку в одной половине жил дядя с женой(детей у них нет), в другой мой папа и бабушка. Когда умер мой дядя, в  одной половине жила  тетя, а в другой мой папа и бабушка после  умирает и мой папа ,бабушка обещает что на пол дома она сделает дарственную на меня так как я считаюсь единственным наследником .вскоре и бабушка умирает  и что я узнаю оказывается  кроме того что на тетю была оформлена дарственная на 1.2 она еще и по завещанию получила 1.2, но уже от моей части дома в конце мне досталась только 1.4 дома. Я уехал жить за границу (здесь я уже 15 лет) .

Вот недавно благодаря интернету меня нашел тетин племянник оказывается тетя умерла 5 лет назад  и он сейчас мне предлагает выкупить мою часть, но за смешную цену. вот что он пишет: "2010 году составлялся технический паспорт  дома, и согласно оценки Управления Росснедвижимости по Краснодарскому краю он стоит 249 587 рублей. Пусть в 2013 году стоимость выросла до 300 000 рублей. Ранее я писал тебе о своих намерениях выкупить твою часть дома. Готов заплатить половину стоимости, а именно 150 000 рублей". Еще он просит прислать ему моё завещание, якобы чтоб у них было право спилить дерево и убрать двор.

Я просмотрел похожие объявления по продаже домов еще и хуже чем  наш средняя стоимость их 5,6 миллионов, сейчас он пишет,  что я унаследовал только помещение без земли .Действительно в свидетельстве о  праве наследства на меня  перечисляется  1.4 дома пристройка гараж подвал и т.д и нет упоминания о  земле но в другом документе написано адрес и ...дом расположенный на земельном участке мерой 961 кв.м,состоящего в целом из дом пристройка и т .д и еще есть документ технический паспорт где есть план дома всего 961 кв.м из них застроен 185 тротуар 110 грунт 133 и огород 533.

Вопрос как можно узнать действительно ли земля принадлежит муниципалитету?и есть возможность её выкупить ?

И если тетя умерла не составив завещание на 1.4 часть ,то кому она переходит ?

спасибо большое !!! ждем вашего ответа.