Соседи построили дом на моем участке

Question

В 1948 году моя бабушка построила частный дом в Краснодарском крае. Половину дома она подарила сыну. В 80-х моя мать выкупила его долю, а на вторую половину бабушка оформила завещание В 2002 году бабушка умерла и мать обратилась к нотариусу с заявлением о признании права наследования Насколько я знаю, кроме нее на наследство никто не претендовал. Т.о. моя мать стала единственным собственником домовладения. С 70-х годов никто из родственников постоянно в доме не проживал, т.к. моя мать уехала на север и вскоре забрала бабушку к себе, но почти каждое лето мать ездила туда. С начала 90-х из-за отсутствия денег мы перестали ездить и следить за домом. В конце 90-х родственники были в городе проездом и сказали, что от дома ничего не осталось. В настоящее время мы решили либо продать участок и купить дом, либо построить новый дом на старом участке. через соцсети связались со знакомыми матери и узнали, что на нашем участке соседи построили дом. Налоги не платили. ( мать пенсионерка бабушка была инвалидом 1 группы по зрению, поэтому насколько я знаю платить налог на имущество им не надо было, насчет земельного не уверена). Документы на собственность у матери есть, оформлены в конце 80-х при купле-продаже. Имели ли соседи какую либо возможность построить дом официально или это самовольный захват. В какие организации нам следует обратиться в данном случае.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Я правильно понимаю, что в течении более чем 20 лет на данном участке никто не жил, и не заботился о его сохранности?

В этом случае Ваши соседи могут претендовать на землю на основе приобретательной давности.

Поскольку ГК РФ, а именно ст. 130 относит земельные участки к недвижимому имуществу, то, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. Ваш участок) в силу приобретательной давности Ваши соседи имеют право в том случае, если в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.

Для начала Вам необходимо узнать оформлен ли данный дом Вашими соседями в собственность.

Возможно, что у Ваших соседей нет никаких документов о праве собственности и чтобы избежать судебных разбирательств (потому что данный процесс может затянуться не на один год) Вы сможете договориться о стоимости участка.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Как приватизировать дачный участок, приобретенный по договору купли-продажи, который до сих пор числится за прежним владельцем? http://taktaktak.org/problem/7702

Строение соседей на нашей земле http://taktaktak.org/problem/8083

Елена Макей · Answer

Обратите внимание, купля-продажа земли физлицами не велась в период, о котором вы пишите. То есть право собственности на строение ( дом) не было связано с правом собственности на землю.

Елена Макей · Answer

Земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении. Вы были вправе оформить документы о собственности в порядке приватизации. Вероятно, есть возможность это сделать и сегодня, если участок и дом не были признан бесхозными.

Возможно, участок был передан в аренду либо продан мунициальным органом власти.

Здесь можно найти справочную информацию по объекту недвижимости в режиме он-лайн

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request

За письменной информацией обращайтесь в территориальный орган Росреестра.

Сведения о движении участка и дома также можно получить в земельном отделе муниципального органа власти.

Елена Макей · Answer

Также можете найти сведения об участке на том же сайте в разделе Публичная кадастровая карта

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Соседи построили дом на моем участке

Похожие консультации