Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 23 420
№ 23 420
налоги и кредит
недвижимость
РЕШЕНО

Кадастровая стоимость и налог при продаже квартиры

Анонимно

17 января 2016, 13:45

в 2012 куплена квартира по цене 2120 тыс руб, хочу ее продать сейчас, но на данный момент квартира в собственности 3г 9 мес, т.е. 5 лет еще нет. Знаю, что сейчас при уплате налога при продаже будут учитываться стоимость квартиры в договоре и кадастровая стоимость. 12.01.2016 взяла справку о кадастровой стоимости объекта, в ней указано следующее.

кадастровая стоимость, содержащаяся в гос реестре недвижимости по состоянию на 11.01.2016: 1630331,93 руб.

дата определения кадастровой стоимости: --- (стоит прочерк)  

дата внесения сведений в гос кадастр: ----

особые отметки: дата внесения сведений о кадастровой стоимости объектов 24.08.2012. Дата определения кадастр стоимости 02.07.2011. Сведения об указанных датах отсутствуют в реестре объектов, не являются сведениями гос. кадастра и носят справочный характер.

ВОПРОСЫ: 1) можно ли сумму 163 тыс. руб считать кадастровой стоимостью для исчисления налога? 2) если дата определения стоимости 02.07.2011, то получается данная стоимость действительна до 01.07.2016, топом она будет заново определяться?

1 ответ

Ирина Киршина

19 августа 2016, 19:10

Здравствуйте,

в Вашем случае налог с продажи взиматься не будет, т.к. жилое помещение было приобретено Вами в 2012 году, т.е. до того, как  в НК были внесены поправки.

согласно п. 3 статьи 4  ФЗ №382-ФЗ, правила расчета налога с дохода от продажи недвижимости, установленные данным ФЗ  применяется в отношении жилья, оформленного в собственность с 1 января 2016 года и позже.
А если жилое помещение было приобретено ранее, то при его отчуждении применяются старые правила расчета налога.

К тому же есть ряд исключений, при которых владельцы недвижимости могут быть освобождены от уплаты налога в результате ее продажи даже если он принадлежала им менее 5 но более 3 лет. В основном речь идет о жилых помещениях, перешедших в собственность граждан по безвозмездным сделкам (не считая договора ренты).

Похожие консультации