Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 24 477
№ 24 477
документы
недвижимость
РЕШЕНО

Должен ли продавец при продаже земельного участка сельхозназначения предоставить отказ субъекта РФ от покупки этого участка?

Анонимно

Московская обл. · 17 февраля 2016, 03:20

Здравствуйте, вопрос следующий. При покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан ли продавец предоставить отказ субъекта РФ от его покупки? Продавец утверждает, занимается продажей земель 8 лет и впервые об этом слышит,а в  ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сказано , что продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок. Так же в этой же статье, в части третей сказано , что муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Как узнать делал ли продавец запрос об отказе? Заранее спасибо.

1 ответ

Ирина Киршина

17 февраля 2016, 14:58

Здравствуйте,

Как Вы знаете, в соответствии с положениями ФЗ №101-ФЗ "Обобороте земель сельскохозяственного назначения", Субъект Российской Федерации или муниципальное образование обладает преимущественным правом  покупки земельного участка с/х назначения.  Он также должен быть в письменной форме извещен собственником о намерении продать свою земельный участок  и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи. Если же Субъект РФ или МО откажется от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю третьему лицу.

Вам необходимо запросить у продавца не "запрос об отказе", а документы, подтверждающие факт уведомления МО о предстоящей продаже. т.е. у продавца на руках должны быть уведомление о вручении письма о продаже земельного участка и опись вложения. ( как такового отказа от приобретения может не последовать, в этом случае необходимо отсчитывать месячный срок с даты вручения уведомления). 

если продавец не направлял такое уведомление, то Вам стоит настоять на его отправке и подождать месяц.

если продавец утверждает, что направлял уведомление, но не может подтвердить факт его оправки,  Вы можете обратиться в Комитет имущественных и земельных отношений МО с запросом о том, поступало ли к ним уведомление о предстоящей продаже з/у с/х назначения.