Отключен стояк системы отопления

Question

Здравствуйте, я из г.Новокузнецка, Кемеровская область. Жительница 9 этажного дома-7 этаж. У соседа 3 этажа произошла течь в стояке системы отопления на кухне(квартира угловая). Собственник не предоставляет доступ для замены системы отопления в кухне, т.к в кухне данной квартиры натяжные потолки и встроенный гарнитур. Было написано заявление в управляющую компанию, на данное заявление был ответ, что собственнику было сделано предупреждение о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений, для производства работ по выводу стояка в определенный срок. Собственник работников не пустил и не собирается допускать, собрал подписи у соседей, чтоб отключили данный стояк системы отопления. И не объяснив всю проблему соседи 2, и 5 этажа подписали, думая что отопление включат в новом отопительном сезоне. Куда обратиться и вообще какие действия предпринять в рамках закона? Сколько раз можно писать жалобу в управляющую компанию? Действительны ли эти подписи или соседи тоже должны написать отказ от подачи отопления? Жаловаться на управляющую компанию, или на соседа 3 этажа и куда? тд Заранее благодарю. Анастасия.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Спорный стояк является общей собственностью всех собственников помещений в МКД ( не тлько тех квартир, где стояк проходит, а вообще всех помещений в многоквартирном доме). Так что подписи двух соседий для УК не могут иметь никакой силы.

Вы вправе требовать через суд от собственника преоставить доступ к общему имуществу. Причем, вопреки распространенному мнению, возмещать собственнику ущерб за сломанный гарнитур никто не будет, так как собственник не выполнил своя обязанность предоставить доступ к общему имуществу.

Обязанность собственника обеспечить доступ к общему имуществу вытекает из следующих положений:

положений ст. 3,4. ст. 30 ЖК РФ, предусматривающих, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постноалвнеим правительства № 354
ст.36 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,
пп. д". п.2, п.п. 6, 11, пп. "б". п. 50, пп. "д" п. 52 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491,
правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170,
п.50 и п.52 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, предусматривающих право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.