Оплата домофона в многоквартирном доме

Здравствуйте, уважаемые эксперты. После очередной квитанции на оплату технического обслуживания системы доступа ( домофона) ломаю голову: кто же всё-таки несёт ответственность за бесперебойную работу домофона? УК или жильцы подъезда? Домофон был установлен в нашем подъезде  силами жильцов в 2009 г. Нам ежегодно выставляются квитанции., где написано " Согласно договору обслуживания № ..." Договора нет, его никто с нами не заключал, есть только Протокол собрания жильцов, что мы не против поставить запорное устройство , установить модернизированную трубку ( за свой счёт) и заказать определённое количество электронных ключей.  Работу ,материал жильцы подъезда оплатили полностью сами и вовремя. Инженерно-техническую документацию мы на руки не получили, общедомовой код был отключен при установке сразу, без нашего согласия. ( Как объяснили жильцам установщики- мы отключаем ещё на заводе, чтобы в подъезд никто не входил ). Получается . что мы в полной зависимости от домофонщиков- не заплатишь- не починят, кода нет- не войдёшь в подъезд, не попадут в подъезд спец.службы- скорая, мчс и т. п. За что платим- тайна за семью печатями, т к никакой информации о распределении наших поступлений нет и по нашей просьбе нам её не предоставляют, хотя по закону, такая информация должна быть в открытом доступе.  ( Наверное, неплохая идея для бизнеса-  создать пассивный доход на многие годы вперёд за счёт наших платежей ).

 Согласно Постановлению, которое 
в настоящее время на территории РФ действует Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".          
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов,АВТОМАТИЧЕСКИ ЗАПИРАЮЩИХСЯ УСТРОЙСТВ ДВЕРЕЙ ПОДЪЕЗДОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА...

Вопрос: 1. кто нас должен обслуживать? должны ли жильцы вносить доп.плату за домофон? Как правильно оформить документацию?

2. В новых домах как правильно оформлять установку автоматического запорного устройства? Необходимо собрание жильцов дома или подъезда? Бывает, что один МКД обслуживается несколькими домофонными организациями.

Спасибо за ответ. Елена.