Соседка не платит за услуги ЖКХ и беспокоит других жильцов общежития, постоянно употребляя алкоголь

Здравствуйте.

Нет, ее комнату вы продать не сможете даже не смотря на то, какие неудобства соседка вам причиняет.

Она (и ее дети, поскольку команта приобреталась с использованием материнского капитала) являются собственниками жилого помещения, а в соответствии с п.1. ст. 209 Гражданского кодекса, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, только она сама может продать ее, и то, исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.

Также в Гражданском кодексе содержится норма, предусматривающая прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Ст. 293 гласит, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Однако на практике эта норма практически не применяетсяи не будет применима в вашей ситуации,  поскольку сособственниками являются несовершеннолетние дети,