Разрушается балконная плита. С какими организациями необходимо провести согласование ее ремонта?

Question

Аварийное состояние балкона - разрушается балконная плита. Ремонт планируется за счет личных средств собственника квартиры. С какими организациями необходимо провести согласование ремонта балконной плиты (конструкция балкона изменяется). Какие последствия (штраф и т.п.) за ремонт без согласования?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

что касается балконной плиты, то в случае ее разрушения ремонт должен производиться за счет бюджета дома, т.к. балконная плита относится общедомовому имуществу, а вот ограждение это уже проблема собственника.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих территориях. Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Если Ваш дом является памятником архитектуры, Вам стоит ознакомиться с решением данной проблемы:

Собственник соседней квартиры хочет пристроить балкон и мансарду, не имея на то разрешения. Куда обратиться? http://taktaktak.org/problem/24664

Егор Солунин · Answer

Здравствуйте! Дом на охране как памятник архитектуры или истории?