Кто должен ремонтировать балкон, если он не входит в метраж квартиры?

Я проживаю с семьёй в двухкомнатной квартире (хрущёвке) на пятом этаже, у нас ТСЖ , балкон находится в аварийном состоянии: сгнили перила, и по краям в полу дыры. Обратилась в своё ТСЖ к председателю (у нас дом кооперативный), балкон в общий метраж квартиры не входит, председатель мне ответил, что по новому закону о ЖКХ ремонт балкона собственник производит за свой счёт, так ли это?