На наш балкон упал кусок штукатурки с верхнего балкона. Кто должен его ремонтировать?

Question

На наш балкон упал огромный кусок штукатурки с балкона, который сверху. Никого, слава богу, по счастливой случайности, не задело, но когда мы попросили отремотировать проблемный балкон, в УК сказали, что это наши проблемы - мы вместе с соседом сверху должны заняться ремонтом балкона. Но балконы, вроде, общедомовая собственность... Что делать? Куда обращаться? Маргарита

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии с подпунктом в) пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, балконные плиты являются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме, и их ремонт обязана осуществлять управляющая организация.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

С заявлением о ненадлежащей работе управляющей организации, Вы можете обратиться в Мосжилинспекцию: https://mgi.mos.ru/

Лена · Answer

но вроде такой ремонт будет делатьсятолько на основании общего собрания собственников? (с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ = принятие решений о ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ) и согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФДанное решение должно быть принято не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.? Собрание же собрать не реально!!!! К тому же в Жилищном кодексе балконы не являются частью &laquo;общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме&raquo; (не помню № статьи, возможно, это ст. 36 ЖК РФ, хотя не уверена). На что будет опираться УК - не ЖК или на Постановление? Я буду ссылаться на постановление, а УК на ЖК... Как быть ? может ли здесь Жилинспекция, к примеру?

Егор Солунин · Answer

1. В Жилищном кодексе РФ нет указания на то, что балконы не являются общим имуществом жильцов в многоквартирном доме. В данном случае Вы не правы.

2. Ремонт балконных плит входит в состав текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, денежные средства на которые собираются управляющей организацией в течении года. Дополнительного согласования данных работ жильцами не нужно.

Лена · Answer

А что скажет относительно Общего собрание, 2/3 котрого должны принять решение о ремонте балкона?

Егор Солунин · Answer

Внимательно прочитайте пункт 2 моего ответа Вам.

Данная правовая позиция соответствует и сложившейся на настоящий момент судебной практике правоприменения. Сбор дополнительных денежных средств на ремонт балконных плит действующим законодательством не предусмотрен, и является незаконным. Принятие отдельного решения о ремонте балконных плит собственниками не требуется.