Установка приборов учета тепла в многоквартирном доме за счет жильцов

Question

Я живу в приватизированной квартире многоквартирного дома, не оборудованного прибором учета тепловой энергии на отопление и горячую воду. В 2015 г. в платежке за эти услуги появился так называемый повышающий коэффициент, равный 1,2. В конце отопительного сезона 2015-2016 гг он вырос до 1,4. В денежном выражении по оплате за февраль 2016, например, я переплатил свыше норматива 898 руб. После обращения в местные органы УЖКХ мне разъяснили, что средства с этого повышающего коэффициента будут аккумулироваться в теплоснабжающей организации (ТПТС) в качестве накопительной части и когда наберется необходимая сумма, ТПСТ установит в доме общедомовой прибор учета тепла.
На общедомовом собрании было решено, что узел учета надо установить, но местная власть, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 29 июня 2016 г. № 603, объявила, что, оказывается, накопленные с повышающего коэффициента (с 1 января 2017 он вырастет до 1,5) средства будут направлены на нужды ТПТС (как я считаю, разворованы). Я изучил ПП № 603 и не нашел четкого объяснения - на что модно потратить эти средства.
Вопросы:

1) Какие законы позволяют ТПТС снимать с нас деньги (коэффициенты)?
2) Вправе ли ТПТС присваивать себе деньги, взятые с жильцов в качестве коэффициентов? Должны ли как-то отчитываться перед нами?

3) На что должны тратиться собранные деньги (может, есть какие-то документы кроме ПП № 603?) ?

4) Должны ли приборы учета устанавливаться за деньги жильцов (какие нормативные акты?) ?

Елена, г. Таганрог

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена,

Вы указали, что в Вашем доме до сих пор отсутствуют приборы учета тепловой энергии на отопление и горячую воду, что довольно так с тарнно, так как п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 ФЗ предусмотрена принудительная установка общедомового прибора учета. п. 5 данной статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если к указанной дате этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений. После 01.07.2013 все счетчики должны работать. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков.

Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов.

А согласно положений ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Если же решение об установке узла учета тепловой энергии было принято общим собранием собственников, то в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не принимал участия в голосовании (или голосовал против)

получается, что именно собственники обязаны платить за установку узла учета тепловой энергии независимо от того принимали они соответствующее решение или же данное решене было принято РСО.

Также ознакомьтесь с похожей проблемой:

Управляющая компания установила общедомовой прибор учета холодной воды без нашего согласия, теперь выставила счет - 118 т.р. Законно ли это? http://taktaktak.ru/problem/9283