Мы являемся собственниками квартиры более 3-х лет, а дети - менее 3-х лет. Нужно ли платить налог при ее продаже?

Question

Здравствуйте. Мы с мужем являемся собственниками квартиры с 2007г. В 2016г мы выделили доли в квартире своим несовершеннолетним детям. Проконсультируйте, пожалуйста, должны ли мы будем заплатить налог при продаже квартиры. Мы являемся собственниками более 3х лет, а дети менее 3х лет.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана,

поскольку сделка по дарению долей была совершена в 2016 году, для того, чтобы осободиться от обязанности по уплате налога необходимо, чтобы имущество было в собственности детей уже не 3, а 5 лет.

не могли бы Вы уточнить какова стоимость долей, принадлежащих детям?

если размер доли каждого из детей не превышает 1 млн. руб. эта сумма не будет облагаться налогом. если же стоимость доли выше, тогда от суммы полученной с продажи этой доли необходимо уплатить налог за вычетом 1 млн. руб, т.е. уплате подлежит 13% от оставшейся суммы.

этого можно избежать, если в одном налоговом периоде оформить сразу 2 сделки по недвижимости: т.е. сделку по продаже с последующим приобретением в долевую собственность иного объекта недвижимости( в зачет налогового вычета на долю детей)

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Как избежать выплаты налога с продажи квартиры, которая принадлежит супругам, если доля жены в собственности более трех лет, а доля мужа - менее трех лет? https://taktaktak.ru/problem/30717

Какой налог с продажи должен будет заплатить наш отец при продаже дома нам? http://taktaktak.ru/problem/24648

Выплата налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет http://taktaktak.ru/problem/15115

http://taktaktak.ru/problem/5985#comment_26313

Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости? http://taktaktak.ru/problem/8707

Оформление налогового вычета на квартиру http://taktaktak.ru/problem/6998

Как необходимо оформить налоговый вычет после покупки квартиры - по месту старой регистрации или новой? http://taktaktak.ru/problem/6788

Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной? http://taktaktak.ru/problem/6899

Как оформить дарственную на квартиру? http://taktaktak.ru/problem/9384

Светлана · Answer

Здравствуйте, Ирина. Доли детям были не подарены. В связи с тем, что средствами материнского капитала была оплачена часть стоимости квартиры, мы были обязаны произвести раздел совместно нажитого имущества. Сделали это у нотариуса по соглашению сторон. Детя (2 человека) по 1/20, нам с мужем по 9/20. Стоимость квартиры 4млн рублей. Получается, что стоимость детских долей составляет 400т.р. (по 200т.р. на человека)