Нужно ли платить налог с продажи недвижимости?

Здравствуйте! Необходимо знать, что продать ещё не построенное жильё невозможно, можно только уступить свои права по ДДУ. Это можно сделать сразу после того, как ДДУ зарегистрирован, но ДО того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры. Вы, как первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должны оплатить налог, при этом подоходным налогом в размере 13% облагается только сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке.

Если вы дождетесь сдачи квартиры и решите ее продать, то так же будете обязаны выплатить сумму НДФЛ. Обратите внимание, что собственники до договору ДДУ освобождаются от выплаты НДФЛ, по общему, по истечении 5 лет владения недвижимостью. На основании пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ срок в 3 года устанавливается в случае, если квартира является единственным жилым помещением в собственности. При этом важно, что срок владения недвижимостью в случае продажи квартиры, приобретенной по договору ДДУ, исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения, а не с момента сдачи объекта долевого строительства или даты регистрации вашего права собственности на квартиру (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).