Возможна ли минимизация налоговых выплат при продаже и последующей покупке квартиры?

Question

В 2016 г. продана квартира, доставшаяся по наследству (менее 3 лет в собственности) за 2300000 руб. и приобретена квартира за 13000000 руб. (т.е. разница 1 млн. руб.)

какой размер и алгоритм выплаты налога, и как его можно минимизировать, если собственник безработный?

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

Налог расчитывается по формуле:
НДФЛ = (сумма дохода от продажи - расходы по приобретению недвижимости) x 13%.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи.

При расчете НДФЛ Вы можете уменьшить свой доход от продажи (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) на расходы по приобретению недвижимости. Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.

В Вашем случае, очевидно, налог будет нулевой.

Налоговую декларацию Вы должны подать в любом случае. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором Вы продали недвижимость.
Срок ее подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства.
Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе "Программные средства / Декларация".
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости (п. 4 ст. 228 НК РФ).