Как можно избежать оплаты 13% налога с продажи квартиры, если продажа осуществляется с целью улучшения жилищных условий?

Добрый день!

Налоговый кодекс РФ

Глава 23. Налог на доходы физических лиц

http://base.garant.ru/10900200/35/#block_20023

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается подоходным налогом в размере 13 % от вырученной суммы.

Если Ваша недвижимость находится в собственности менее трех лет и ее стоимость превышает один миллион рублей, то в любом  случае возникает обязанность по уплате налога при ее продаже. Подавать налоговую декларацию для уплаты налога необходимо в налоговую инспекцию по месту Вашей прописки не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.

Вы можете в договоре занизить реальную стоимость квартиры, но в этой случае, тогда Вы получите меньшую сумму налогового вычета. 

Здравствуйте,

Согласно Письму Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135 (http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70014434/)  "В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса."

Вам необходимо сначала оплатить НДФЛ 13%, после чего обращаться в Налоговую с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета. К заявлению прилагаете документы, подтверждающие совершенные сделки.

Ознакомьтесь с  проблемами по теме:

http://taktaktak.org/problem/5985#comment_26313

Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости?  http://taktaktak.org/problem/8707

Оформление налогового вычета на квартиру http://taktaktak.org/problem/6998

Как необходимо оформить налоговый вычет после покупки квартиры - по месту старой регистрации или новой? http://taktaktak.org/problem/6788