Как рассчитывается налог с купли-продажи квартиры?

Question

Добрый день!
Решил переехать в другой город. Продаю квартиру за 1 700 000. В собственности - менее 3-х лет, была получена в дар.

Покупаю квартиру в другом городе за 2 700 000. Однако, она будет приобретена совместно с сожительницей, в равных долях 50/50.

Итак, вопрос. Можно ли избежать налога с продажи квартиры? Фактически ведь я вложу в покупку все 1 700 000 и просто подарю сожительнице 50% квартиры. Т.е. я не заработаю с продажи квартиры ничего.

Если нет, можно ли воспользоваться налоговым вычетом при покупки квартиры, если я официально не трудоустроен?

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
НДФЛ = (сумма дохода от продажи - расходы по приобретению недвижимости) x 13%.
Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость.
Срок ее подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 1 ст. 83, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если вы уменьшаете доходы на расходы, связанные с покупкой недвижимости, то вместе с декларацией вам нужно представить копии документов, подтверждающих произведенные расходы, в том числе:
1) договора о приобретении недвижимости;
2) документов, подтверждающих уплату денег при покупке недвижимости, - банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении продавцом денег, акт приема-передачи денег и т.п..

В связи с этим, для того, чтобы Вам избежать уплаты НДФЛ, Вам необходимо показать расходы на покупку в полной сумме. Если Вы дарите часть суммы другому лицу и это лицо приобретает 50% доли в праве на новую квартиру - Вы не будете иметь такую возможность.

Придется приобрети долю, соответствующую сумме дохода - 1,7 млн.

Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, по почте, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней (п. 4 ст. 228 НК РФ). Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в своей налоговой инспекции.

О вычете

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью (п. 9 ст. 220 НК РФ).
Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Например, получать заработную плату.
Если же у вас не было доходов, облагаемых по ставке 13%, в году приобретения жилья, то вы сможете получить вычеты позже, когда доходы у вас появятся.

Как рассчитывается налог с купли-продажи квартиры?

Похожие консультации