Какие услуги ЖКХ нужно оплачивать? Что можно проигнорировать?

Question

Здравствуйте! У меня несколько вопросов.

1 В общую квитанцию за услуги ЖКХ включили единовременную плату "Софинансированние и капитальный ремонт", до этого втечении 2 лет раз в год присылали на отдельной бумажке сумму необходимую заплатить в кассу ЖЭУ. Я соответственно игнорировал такие бумажки. По факту отремонтировали кровлю, в подъезды установили новые лифты и пластиковые окна, в подвале утверждают что заменили трубы и поставили счётчики коллективного учёта. Обязан ли я оплатить данный платёж, если каждый месяц плачу за содержание и ремонт по общей квитанции?

2 Что входит в платёж за содержание и ремонт?

3 На холодную и горячую воду у меня стоят индивидуальные счётчики. Я в общеи квитанции указываю потреблённые кубы воды, например 9м.куб. горячей воды и 11 м. куб. холодной воды. В следующем месяце мне выставляют счёт за 17 м. куб горячей воды и 14 м. куб холодной воды и ссылаются на постановление правительства (раньше на № 307 от 23.05.2006 г сейчас на № 354 от 06.05.2011 г), это с учётом общедомового счётчика. А также бывает просто в графу перерасчёт плюсуют ещё какую-нибудь сумму, утверждая что парой месяцев назад что-то неправильно посчитали по общедомовому счётчику. Особенно существенно возрастают добавленные кубы или сумму в перерасчёте после очередной аварии водопровода в подвале. Я из общей квитанции откидываю приплюсованные кубы воды (и добавленные суммы в перерасчёте) и оплачиваю только те кубы воды которые реально потребил. Соответственно у меня растёт непонятные для меня долг. Правильно ли я поступаю в данной ситуации? И не нарушают ли они тем самым какой-нибудь закон о защите прав потребителей? Ведь я реально не потребляю лишнюю воду и почему я за неё должен платить?

4 Недавно в квитанции стали писать, что будут в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с задолжности взымать пени в размере 1/300 ставки рефинансированния. Это получается, что с меня ещё и пени будут драть? С денег которые я должен был им заплатить за воду которую я не потреблял?

Пожалуйста помогите мне разобратьсяс этими проблемами! Если я не прав, подскажите что мне делать дальше!

Артем Демченко · Accepted Answer

1. По содержанию и ремонту жилья вы обязаны платить ВСЕ, что было утверждено решением общего собрания вашего дома. Либо, если тариф был установлен органом местного самоуправления - оплачивать исходя из этого тарифа.

2. В услугу по содержанию и ремонту жилья входит: см. п.11 Правил содержания общего имущества в МКД.

3. При наличие в квартире квартирного водосчетчика, а в доме - общедомового.Расчет платы за потребление воды производится с учетом данных обоих счетчиков в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом предъявление вам счета к оплате с учетом коэффициента доначисления является законным (см.приложение №2 к Правилам - формула (9)). Иной расчет будет незаконным.

4. Взимание пени полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Александр Глушкин · Answer

1. По содержанию и ремонту тариф был установлен органом местного самоуправления и я его оплачиваю ежемесячно, графа в квитанции так и называется "Содержание и ремонт". "Софинансированние капитального ремонта"- это что ещё за графа, причём она один раз промелькнула в квитанции и сейчас просто висит долгом?

2. В подпункте К п.11 Правил содержания общего имущества в МКД сказано что в "Содержание и ремонт" входит установка счётчиков коллективного учёта. В ЖЭУ мне скзали что в платёж "Софинансированние капитального ремонта" включена установка счётчиков коллективного учёта.

3. Постановления 2006 и 2011 годов я читал и эту формулу из приложения я знаю. В подвале прорвало водопровод, подвал был полностью затоплен. За тот месяц мне к моим 6 кубам горячей воды приплюсовали ещё 12кубов. И Вы считаете это законным???????

4. На счёт пени понятно, если долг законен то и пени законны.

Елена Ларина · Answer

Здравствуйте!

1. Полагаю, что графа "Софинансирование капительного ремонта" появилась в Вашей квитанции в связи с участием Вашего дома в программах предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012). Проще говоря - В Вашем доме будет проведен капитальный ремонт часть которого оплатит государство, часть собственники. При этом то какую именно часть Вы будете платить сами устанавливает Ваш регион (Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации). Такая программа в Вашем регионе тоже есть - В 2008-2012 годах фонд выделил Белгородской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья 4,3 миллиарда рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,3 миллиарда рублей. На эти средства капитально отремонтировали 1,338 тысячи многоквартирных домов, где проживают 197,183 тысячи человек, а 6395 гражданам, проживавшим в 324 аварийных домах, предоставлены квартир в новостройках.

2. Для капитального ремонта производимого по этой программе установлены свои особенности, в том числе и в перечне работ по капитальному ремонту. В частности - к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с указаннымФедеральным законом относятся:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

3. Обратитесь с письменной претензией в ЖЭУ. Пока всё Ваше возмущение понятно, однако нет ни одной бумаги которая говорила бы о том чья вина в прорыве. Моё мнение - риск порчи, гибели имущества, а также расходы по его содержанию несут собственники. И такие риски есть всегда.

Удачи Вам!