Необходимо получить отказ от собственников от права первоочередной покупки части дома. Как это сделать, если один из собственников - недееспособный инвалид?

Здравствуйте! Нужна консультация, хочу приобрести 1/3 долю частного дома с земельным участком, а после перевести её в выделенную часть. Что делать, если один из собственников недееспособный инвалид 2 группы (психически болен) и вероятно не имеет законного опекуна. Как получить с его стороны отказ от первоочередного права на покупку, а после согласие на выделение части в натуре? Его интересы не затрагиваются, приобретаемая доля в праве,  дом имеет отдельный вход в границах кадастра на земельный участок. Как провести сделку купли-продажи и в последствии перевести долю в выделенную часть? Продавец направил письма обоим собственникам первоочередного права покупки.