Как выкупить оставшуюся часть дома и земельный участок, на который нет документов?

У одной (первой) стороны имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности 5,5 соток. Датировано 1957 годом. Был построен дом. в 1976 году часть дома 1/2 было продано моим бабушке с дедушкой (вторая сторона). В 1992 году было получено свидетельство на землю но с 2,5 сотки. Первая сторона которая продавала часть дома и участка не делала для себя документов. В данный момент отец вступил в наследство и получил свидетельство на 1/2 дома. (вторая сторона) И свидетельство на 2,5 сотки участка (вторая сторона). Но получается дом теперь двухквартирный, а в свидетельствах (вторая сторона) квартирность не отмечена, и он не может его продать. Поскольку у (первой стороны) второй половины дома документы никакие не делались, имеется только договор, который отмечен в начале. Какие наши действия. Ходим выкупить оставшуюся часть дома, а это теперь квартира 2 и земельный участок, 3 сотки, на который как бы нет документов.