Участие в аукционе, где организатор - коммерческое юридическое лицо

Здравствуйте, наша организация принимает участие в одном аукционе. Цель заключить договор аренды нежилого помещения.

Согласно аукционной документации аукцион признается несостоявшимся, в случае если в аукционе подана только одна заявка.

ФЗ 44 на организатора не распространяется: они не бюджетная организация.

Вопрос: действительно ли, если мы будем одними претендентами,  с нами, если мы подадим документы правильно, не будет заключаться договор.